9月，武汉商品住宅市场供应量超300万方达年内峰值，成交高位回落。全市共52频次开盘，整体开盘首日去化率86%较上月有所下降，市场分化格局显现，远郊地区项目去化预冷，特别是豪宅项目降温明显。土地市场降温，成交全部来自于远城区，几乎全数零溢价，且核心区出现流拍。

　　后市预判：

　　供应：10月份武汉市的推盘量将维持高位，预计供应量仍将高于200万方。

　　成交：成交惯性下备案仍将处于相对高位。

　　房价：全市均价目前稳定在14800上下，月度结构性波动。

　　热点区域/板块：三环内刚需客户置业热门板块如白沙洲依然保持较高热度；三环外有一定产业支撑，轨交拉动利好板块，如光谷新中心、文化大道、盘龙城片区仍旧是关注焦点。

长沙 // 王新科

　　9月，长沙供应成交纷纷下滑，市场有降温之势但整体仍供不应求。新开9盘整体开盘成交率持续下滑，成交情况出现两极分化，高性价比楼盘依然受市场追捧，远郊盘开始出现客源不足情况，本月市场首现开盘均价打折优惠情况，预计后期开盘打折现象将更多。政策上出台住房租赁市场工作实施方案助于改善供求关系。土拍市场转冷，流拍屡见不鲜，目前大量取地的房企为有较好的资本运作和成本控制的大型房企，其他的基本为产业导入型企业，通过产业导入与政府进行接洽，形成实质意义上的“定制勾地”。一二手倒挂现象严重，二手房市场出现成交量持续回落，预计将比新房市场更快进入冬季。

　　后市预判：

　　供应：预计供应量将继续抬升。

　　成交：随着市场转冷，客户心态转向观望，四季度将是房企刺刀见血抢客户时期。

　　房价：预计未来长沙房价走势依旧以“稳”为主基调。

　　热点区域/板块：岳麓区、河东传统主城区热点板块为星沙及高铁板块。

郑 / 州

　　9月，郑州（楼盘）商品住宅新增供应大幅攀升，环比涨幅近500%，新开盘项目数量众多，去化表现两极分化，成交量小幅回升，供不应求市场格局得以逆转。本月案场到访量较上月有下降，在政策趋严，销售、回款愈加困难的情况下，已有项目开始采取以价换量的销售策略等。土地市场预计10月份郑州主城区将有22宗土地（4宗商业，18宗住宅）竞拍，均为城改用地。

成都 // 闫涛

　　9月，成都商品住宅市场供应大增，大量推案下成交量小幅下跌，供求关系基本趋于平衡。新开盘项目数量较多，整体认购率约54%，受新政影响较大市场热度急剧下滑，项目来访量大幅缩水，整体表现量缩价跌。土地市场供需回升，流拍率持续5月上涨，溢价率创新低已持续5月下跌。因秋季新房集中开盘，高性价比吸引大量客户转战新房，二手市场整体成交量缩价跌，交易持续低迷。

　　后市预判：

　　供应：市场供应有望持续提升。

　　成交：成交端预计或将低位维稳。

　　房价：稳中有降。

　　热点区域/板块：双流区及犀浦、南延线华阳段板块。

重庆 // 王伟

　　9月，重庆商品住宅市场供求均小幅上涨，存量稍有增加。多个项目新开盘加推，开盘售罄现象明显减少，渝北区成为主力供应。政策上对智慧小区和装配式建筑项目实施相关激励政策，对开发商现金流有较大利好。土地市场加大供应，共供应10宗成交5宗，未来地价有回落可能。受市场新开盘及加推市场供应充足影响，9月二手房成交量小幅下滑。

　　后市预判：

　　供应：10月重庆楼市预计141个项目开盘，渝北区大竹林、照母山、礼嘉，巴南区龙洲湾、李家沱等板块为主力供应板块。

　　成交：预计住宅市场成交量相对稳定。

　　房价：部分项目可能出现降价跑量，房价上行动力削弱。

　　热点区域/板块：北区蔡家、礼嘉、悦来、中央公园等板块，南区龙洲湾、李家沱、鱼洞等板块。

昆明 // 王伟

　　9月昆明住宅市场供求齐增，但整体市场热度有所下降。新入市6个项目去化率大多在七、八成，政策上引发通知对闲置土地进行整理。土地市场政府供地节奏加快，供应体量大幅上升成交大幅下降，万科拿地最多，获取官渡区六甲街道办事处的7宗土地。二手房市场本月购房者观望情绪浓厚，出现“市场阶段性变冷趋势”。

　　后市预判：

　　供应：预计10月供应与9月相当。

　　成交：10月成交量将会高于9月，整体市场将逐渐回归正常水平。

　　房价：单一项目价格有下降趋势，逐步开始“以价换量”。

　　热点区域/板块：东、南市区和呈贡区受到房企的重点关注。

南宁 // 吴宁