9月，各房企积极拿证冲刺，多个新项目入市或推盘，将供应量推高至年内高峰，但成交不足80万方成为南宁住宅市场年内第二低位，整体供求关系逆转，消化周期拉长1个月。本月开盘推新项目多达15个，其中有3个是新盘首开，强地段、强配套的项目获得热销，地段较偏或是单价总价高的项目去化不佳，价格因素主导现象依旧明显。土地市场保持相对平和，新增9幅住宅用地总体量实现环比翻番，成交7幅住宅用地，主要分布于青秀区、良庆区和兴宁区，龙光、金科、光明、广源等典型房企在本月均有斩获。

　　后市预判：

　　供应：预计四季度供应量将持续维持高位。

　　成交：预计四季度成交量与去年持平或略有下滑。

　　房价：预计后期房价走势仍以“稳”为主，但不排除年末房企冲刺推出打折促销活动，出现均价下滑的情况。

　　热点区域/板块：西乡塘区和五象新区。

西安 // 朱郁

　　9月，西安商品住宅市场供应环比大幅上升，但成交环比下降,去化周期仅为 4.9个月。成交价格则略有上涨，市场表现供需与价格不平衡。本月共取得预售证涉及住宅项目33 个，监测开盘项目共计 44 个，平均开盘去化率为 7 成，受政策影响去化有所降低，推盘较多的房企为万科。地市场供应22 宗成交共 22 宗， 供应及成交与 8 月相比均有减少。政策方面发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》优化土地供应结构，完善住房供应体系，推进共有产权住房制度改革等。

　　本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿随意转载

    本文首发于微信公众号：克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：王治强 HF013）