2018年7月12日，住建部再次强调：“要因地制宜推进棚改货币化安置。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。”

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　　棚改“因地制宜”

　　对于棚改，恒大研究院首席研究员夏磊的评价是，“棚户区改造，是过去三年支撑房地产行业发展尤其是三四线城市房地产市场繁荣的重大政策变量，不仅深刻地改善了民生、改变了城市面貌，也创造出惊人的住房需求、拉动着投资、改变着行业格局，其对推动三四线城市房价地价的影响，有待历史评估。”那么，决策层对于棚改态度的变化又将使三四线楼市走向何方？

　　然而，硬币的另一面是，棚改货币化安置急刹车政策会使得三四线城市楼市将逐步降温，从而影响房企销售业绩。同策研究院认为，在现阶段三四线城市房价上涨主要有两个推动力。一是房价在不同能级城市间轮动，处于价格洼地的三四线城市的价值被发掘；二是棚改货币化安置政策为三四线城市注入购买力，拉动城市需求并压制供应，推升房价，成功降低城市库存，全国商品住宅去化周期降至低位。以棚改为楼市推动力的部分三四线城市面临人口净流出的需求降低风险，未来随着棚改工作的结束、货币化安置的比例降低，三四线城市将需求释放乏力，前期大量囤地的房企面临去化困境。

　　遏制房价上涨

　　另一开发商高层则表示，中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”，限价令正在从一二线城市向三四线城市复制。国务院常务会议要求“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”，现在全国商品住房库存已经不多，如果明年房价上涨压力不大，这一要求就基本不存在执行的前提条件了。