对此，新城欧阳捷总也说，一二线城市中心区域房价贴着限价令，价值已经凸显。三四线城市房价已到高位的，小幅降价效果不佳，大幅降价可能会被“枪打出头鸟”，包括约谈、处罚，甚至关闭售楼处、“双向限价”、不予备案。

对于楼市也是一样。站在过去楼市的来看，上海2016、2017年加码限购后，2018年春，上海又回暖了一波，然后才彻底刺穿政策底，加速下探。

而我昨天说的楼市回温，其实正是市场底。在这个区间，楼市的成交量和价格虽然相对稳定，但价格并没有上涨，而是沉在底部，慢慢收割一些有购房资格的新人，比如刚取得城市户口的大学生、刚满社保年限可以买房的白领；在这个区间，很多炒房者会因为过高的杠杆而无法支撑，失去投资的耐心和信心。与之形成对应的是，自住者可以慢慢挑房选房，真正实现“房子是用来住的”。

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第二个是估值底。估值底是低估值股票建仓的好时机，目前大A股就是在估值底。整体来看，A股资质好一些的白马股，普遍跌了30%。

而其他轮动涨价较为滞后的二线城市，如成都、杭州也只是回调了10%-15%，绝大多数二三线城市才刚刚见顶，进入下行通道。

刚才聊了下我对中国楼市“四重底”的判断。实际上，中国楼市跟股市一样，也是渐入困境而非一蹴而就的。如果中国楼市在短时间内突然崩盘（硬着陆），政府大概率会解除调控政策解救楼市，在那个时候，崩盘反而是买入良机。

目前，总体来看，全国人民从2016年930新政“房子是用来住的”开始，经过两年的“政策教育”，人们开始注重起楼盘的真正估值了。具体表现就是，那些纯粹靠吹概念、没配套、没人住、五证不全的房子，房价大幅下跌。这类房子就好像是A股里的壳公司，没什么实际内容，仅供大家炒炒。

但是估值这个东西从来都不精确。人们见惯了几十倍的市盈率，由于锚定效应，因此在底部的时候，会认为2倍估值和1.5倍估值差不多，事实上却差了25%。

综上，地产中长期还是有未来的，而且未来是光明的，但是，随着市场底的到来，房地产行业会回归精细化制造业，房价暴涨的时代，终归是过去了。

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很多股民幻想资金因为楼市不行了而流向股市，就好比屌丝觉得女神嫁不了二代，就一定会嫁给自己一样。

因此，从这方面看，中国楼市崩盘，还远着呢。

最新评论

对于这个判断，很多人仍然有着莫名的悲观情绪。其中，有很多评论让我觉得，现在的楼市状态，颇有点像是大A股。

最后一个底是基本面底。股市触及到这个底，意味着股民已经对国民经济基本面已经丧失信心（所以上次A股触及到2449低点后马上就有很多大领导出面，说A股股市基本面很好不至于如此云云，以安抚人心）；楼市触及到这个底，则很可能意味着大家彻底对楼市丧失信心，最终甚至可能酿成恐慌性大规模抛盘引发中国楼市海啸。

当然，不论楼市还是股市，政策底从来都不是真的底部，根据历史经验来看，除了2008年那次超级大利好之外，每次政策底，股票都创了新低。即便是2008年那次，也在后边磨了一年，一度逼近政策底部。

（责任编辑： HN666）

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昨天写了篇文章，《2019年，将会是自住买房最佳时期！》，主旨是市场最早可能在2019年春节前后，稍晚可能在明年两会之后，最迟不超过明年年底，到达一个成交量和价格相对稳定、土地流拍明显减少，房企降价促销减少，二手房降价明显减少的底部状态。

1st

有意思的是，昨天上位宣布实行注册制和科创板，因此，壳价值大幅降低，所以A股估值还得往下刷一下。但实际上，这两项措施长期来看，是有利于股市的，就好像大家不再去炒烂楼盘有利于楼市稳定一样。

作者：地产八卦女

2nd

因此，从这方面看，政府最想要的是楼市平稳在底部运行，房价不再大涨大跌。

实际上，随着调控的严厉执行，北京已经到了这一阶段（市场底），整体跌了15-20%左右。虽然大家仍然预期北京房价下跌，但是如果我们多接触一线交易市场，我们会发现，北京500万以上的改善型住房成交在迅速扩大，真正好的优质房源去化加快，而卖家也基本不愿意再下调价格。