灰色售楼、高息回购、传言频出:去库存62个月的香河楼市浮世绘(2)
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2018-12-09 22:24
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增量缓慢且去库存周期拉长的现象还在继续,香河、北三县甚至廊坊,是否还会寻找比这些灰色操作更为高明的技能?比如,学习全国各地许多城市的“人才政策”为限购下的楼市带来增量。一位人社部领导曾向记者表示,“此轮各大城市的人才政策,与以往的不同在于与房地产挂了沟,目的变得不明了,复杂了,而很多城市引进人才的门槛并不高,仅为中专以上、大专以上。”

  一种是类似荣盛阿尔卡迪亚香河花语城“授予”的一次免费更名权,三年之内可在任何时段使用该权利。开发商与外地购房者签订一份草签合同和三份补充协议,更名权就写在补充协议中。花语城销售人员给出的两个建议是,“如果缴纳个税期间政策有变动,可以将家中任何成员落户香河,立即拿下,保证拿到房;或者在任何房价上涨的阶段抛售给下一个人。”后者无疑推动投机炒房,而据北三县知情人士透露,香河多个楼盘的“炒楼花”现象正在蔓延。

  开发商的小目标:“快点把房子卖出去”

作为一个合格的销售,西装革履和嘴皮子溜只是初级技能,要想更进一步,手机里得有一张自己买房的收据来“现身说法”,得有一个“我们老板买了一整栋楼迟迟不愿卖”的看涨故事,最好还有京城主流媒体“北京城市副中心与廊坊北三县地区建立统一管控规则”的整版报道来渲染香河买房利好。

  廊坊市人社局工作人员则表示对此不知情,“廊坊市总的人才规划工作是落到市政府、落到市委组织部的。”

  易居研究院的《100城住宅库存报告》显示,香河的去库存时间达62个月,位于100城中的首位,尤其环京的北三县地区,库存周期明显偏高。另一方面,《2015年香河县国民经济和社会发展统计公报》显示,香河县户籍人口36万,外来人口虽无具体统计,但根据限购后被卡外地购房人的维权数量来看,外地买房者不在少数,距离香河一小时的燕郊因常住人口达75万称为全国第一大镇,就是环京地区外地人口涌入的有力佐证。

  “首付28万元”的广告牌吸引三三两两的过路人前来围观咨询。西装革履和鸡血满满是房产销售人的标配,已经是守到夜里十点,他们无半点去意,即便收摊,他们也还要驱车40分钟回到燕郊。

  廊坊市政府工作人员则告诉记者,“目前尚未有相关消息。”

  6月27日晚10点,晚霞还弥漫在人们的朋友圈,街头的余热尚未散去。陈东(化名)与他的三五名伙伴早早地在通州通胡大街离链家和千氏地产100多米的地方支起摊位,对面是华联超市。与这条街上其他卖水果和花草的摊贩不一样,陈东他们兜售的是香河楼盘。

  开发商渴望快速回款的意愿一目了然,另一层面的原因则在于,在开发投资减弱的地区继续长期养一帮员工,也是一笔成本,缓解成本沉淀迅速回笼资金的唯一的办法就是尽快把房子卖出去。

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