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　　而我昨天说的楼市回温，其实正是市场底。在这个区间，楼市的成交量和价格虽然相对稳定，但价格并没有上涨，而是沉在底部，慢慢收割一些有购房资格的新人，比如刚取得城市户口的大学生、刚满社保年限可以买房的白领；在这个区间，很多炒房者会因为过高的杠杆而无法支撑，失去投资的耐心和信心。与之形成对应的是，自住者可以慢慢挑房选房，真正实现“房子是用来住的”。

　　最后一个底是基本面底。股市触及到这个底，意味着股民已经对国民经济基本面已经丧失信心（所以上次A股触及到2449低点后马上就有很多大领导出面，说A股股市基本面很好不至于如此云云，以安抚人心）；楼市触及到这个底，则很可能意味着大家彻底对楼市丧失信心，最终甚至可能酿成恐慌性大规模抛盘引发中国楼市海啸。

　　同样的，广州商办放开个人购买，对于北京这类对商办严格限制的城市，可能有所影响，但对整体楼市影响不大。倒是深圳的大银行房贷利率最近一周松动，个人觉得可能推而广之，对楼市的影响最大：

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　　为什么这么说呢？因为房贷利率大都是银行自己定的，而非政策定的。在“房住不炒”政策还没提多久的情况下，政策不宜太大幅度变动，从降低房贷利率入手，也便于大家接受，毕竟这是实实在在的“降价福利”。

　　政策底是我们的特色，在股市里指的是国家队来进场救市和权威人群的表态；而在楼市里，政策底则表现出国家对楼市过热情绪的克制和抵制。在过去两年里，全国各地频繁发布的近千条限购限贷限售政策，开始展现出房价向下的趋势。而10月29日，新华社言辞激烈的diss调控松绑谣言，10月31日，政治局会议只字未提房地产和去杠杆，意味着全国楼市政策底的穿透。