而后9月21日，广东省房协发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，通知指出，广东省住房城乡建设厅已拟订了有关材料，将于9月25日上报住房城乡建设部。材料“关于商品房预售许可事项调整”提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。目前相关内容尚处于内部讨论阶段，是否正式发布还待最终意见的汇总和研究。

　　房产税由来已久，市场上普遍认为房产税出台后可以解决地方财政缺口、降低房价、增加社会公平性。但我们认为，房产税总量有限，无法解决地方财政缺口，对供需及货币走向不会产生影响，房产税不是调节房价的方式，单靠房产税无法实现社会公平。而且，征税群体规模尚小，无法支撑纳税需求，大范围征税的难度较大、代价较高，贸然大范围征收或将引致更深层次的改革问题，因此短期内，房产税全面执行仍面临严峻挑战。（

　　商品房预售制度是人民日益增长的住房需求与供给不足的产物，更是我国经济制度转型的产物。预售制度不仅满足了庞大的住房需求，还缩短了房地产开发企业的资金回笼周期，其对房地产市场的重要性不言而喻。

　　3. 不能虚高报价，备案价一次过申报，只有一次机会，不能反复修改。售价不能高于备案价10%，半年内不可提出价格上调的申请。降价必须书面申请。

　　国外和一些地区很早就对空置率进行统计，中国香港房屋空置率不足4%；加拿大各省平均房屋空置率不足5%；澳大利亚全国平均住宅空置率为2%，美国自有房屋空置率维持在2%以下。这些国家及一些地区都已出台空置税，从其征收空置税的情况来看，各国和地区出台的空置税都比较严厉，具有惩罚性。如中国香港征收空置税按房屋年租金的200%，加拿大和澳大利亚按房屋价值的1%征收空置税。

　　二、广州市增城、花都、南沙区将取消限价

　　二、两类市县要尽快取消棚改货币化优惠政策

　　详见《棚改不改三四线城市大势，预计未来3至5年仍有机会》）

　　2. 尊重市场为前提，未网签的按市场实际销售价格水平，自行网络申报备案价。将经过网络备案的价格报房管部门，知悉并愿意接受房管部门的书面承诺，要公示备案价格。

　　以上三种数据来源，均说明我国的房屋空置率超过了国际房屋空置率的警戒线。而且，房地产行业的快速发展，使炒房者见利借机炒房；开发商利用一级市场与二级市场供需信息不对称，推迟新盘入市，为房价上涨推波助澜。这些现象的产生扩大了我国的房屋空置面积。

　　3、 一经定价半年不能调价；

　　9. 严禁双合同。

　　此外，三四线城市的机会不仅仅在于投资性需求外溢、外来流入人口购房需求崛起和释放，而城市内部自下而上的人口流动产生的需求，甚至是流出的那部分常住人口的返乡置业，也是不容忽视的力量。（

　　第三，2014年西南财经大学发布的《城镇房屋空置率与房屋市场发展趋势》中，采用分层随机抽样调查显示我国的城镇房屋空置率达到22.4%。

　　2、 一次申报不能反复调整，签约价下线不能超备案价10%。按套控制，如没按实际申报系统自动停签约、停售，并进行处罚，整改期7天，停网签30天；

　　多主体供地改革既是土地制度与“两多一并举”（多主体供给、多渠道保障、租购并举）住房制度相适应的具体措施，也是从土地供给侧改革，拓展建设用地空间，优化土地资源配置的需要，对促进城市土地资源开发利用方面具有重要意义。

　　亿翰隆重推出2018年度盘点系列，敬请期待

本文首发于微信公众号：亿翰智库。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　●其中增城区的内容大致为：

　　引 言

　　五、空置税

　　5. 显眼位置公式备案价格。信息系统定期会对比网签和备案作对比，发现一宗不匹配的，全部停止网签，退房退签达到一定比例，也停。

　　长效机制类

　　第一，国家电网将每年每户用电量不超过20度的房屋视为空置房。2018年，原中央农村工作领导小组负责人披露据此推测的2017年大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%；

　　第二，媒体通过社会调查我国房屋空置率达到20%以上；

　　2018年10月15日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答经济日报-中国经济网记者提问时表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

　　7. 网签过的不能调整。

　　第二、房地产行业属于资金密集型行业，如果预售制度取消，房企的资金链将受到显著影响，大部分房企将面临偿债危机，此危机可能会传导至金融体系内的利益相关者。对此，我们建议改预售制度为定金预售或按工程进度付款，其可行性分析（

　　解析

　　8. 卖了，签了认购书的，只要没网签，也可以改备案价。

　　解析

　　我们认为，预售制度一次性全面取消面临一定的挑战，有以下两点原因：

（责任编辑： HN666）

　　2018年4月，房地产税法被列入全国人大常委会预备审议项目后，按照4月份的表态：“由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2018年或者以后年度安排审议。”因此房地产税何时落地备受关注。