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　　一、西安、长沙、杭州三地暂停企业购房

　　而我国内地，目前比较常见的空置率统计数据有三种：

　　2018年，房地产的政策调控可谓是变幻莫测。在中央“房住不炒”的政策主基调下，各地方政府坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，出台了一系列更加精准的调控政策。据不完全统计，目前中央和地方政府出台涉及房地产市场调控的政策和措施已达200多项。除了以往的“五限”政策以外，在棚改货币化安置、房产税、空置税、人才政策等多个层面出现一系列新探索新进展。调控政策无论从供给端还是需求端都在持续加码，下面我们将分类回顾一下2018年的主要政策。

　　解析

　　限价政策从2016年10月出台开始，作为较新型的调控政策一直受到市场广泛关注，并且限价政策出台的频率高、范围覆盖广。根据亿翰智库监测数据，全国共有超50个城市出台过细则不一的限价政策。我们认为，限价政策在一定程度上抑制了房价的快速上涨，稳定了购房者的房价预期，指导了企业的投资行为，规范了土地市场秩序。但限价政策也对行业发展产生了一定的负面影响，如限价政策的存在使得核心城市的一二手房价出现倒挂，衍生寻租套利现象（

　　四、取消商品房预售制度

　　详见《千呼万唤始出来！房贷利息抵扣个税影响几何？》）

　　以往针对楼市的调控都是以个人或以家庭为主，此次三天三城颁布的新政矛头直指企业购买住房，我们认为，三方政府的目的是为了防止以企业的名义投机炒房，保障刚性购房需求，企业购房虽然所交的税颇高，但没有限购限售的政策限制，交易住房通过股权交割的方式逃避了土地增值税等部分税费，在一二手房倒挂的城市存在较高的利润空间，总体来说有利可图。（

提 交还可输入500字

　　详见《楼市调控又出新招——三天三城暂停企业购房》）。

　　●南沙、花都区的内容大致为：

　　根据《中华人民共和国个人所得税法修正案（草案）》，如果可以在5000免税额以上抵扣贷款利息，那么对于购房者来说，能大幅度降低购房成本，也被视为是刺激购房需求的有力工具。在部分西方发达国家房地产政策中都有所体现，而上海实际早在1998年也实施过。

　　人才类