“当我们对未来不确定时，可以透过历史避开前人所犯的错误”。柯总通过10年前的金融危机向10年后的我们发出提醒：经过10年的经济复苏，我们是否已脱离了险境？接着指出引发全球危机的4大因素：全球高负债问题、债务还本付息比率、杠杆融资及贸易保护主义。最后得出结论：全球金融脆弱性仍在加剧，高负债是一个关键挑战，未来的防范金融风险任重而道远。

最后，柯总介绍了国途创投投资逻辑与策略从投资赛道的掌控、项目筛选标准。并对区域型房企转型升级提供十大核心解锁密码：企业商品价值观、公司运营机制、4个思维模式、上市诊断4要点、规范改造3要点、股份制改造2要点、上市孵化3要点、股权融资与投资、互联网思维及股权激励与内部控制。

RET睿意德董事 索珊

《溯源·重来 – 中国新商业城市格局下的创新思考》

RET睿意德董事 索珊

索总指出，商业本质上解决了“无聊”的问题，同时满足了人们的幸福感。当我们的生活被直播文化、二次元、网红经济、萌宠等互联网文化冲击的时候，消费者的认知正在不断被拉平，新商业项目的下沉将成为三四线城市的商业创新点：目前扬州、徐州等城市均有生鲜类新零售门店开业；遵义house pro集合店、大同京东之家等新物种、线下线下同价、门店自提等带到三四线城市居民的身边，受到消费者的追捧。

索总通过一系数据指出，目前三四线城市进入了以增量为主体的购物中心时代：城市购物中心的比例逐渐接近或超过百货，休闲业态比重增加，去零售化趋势明显。但消费活力仍然强劲，如三线城市中的星巴克和costa两大咖啡品牌门店增速达到39.17%，超过其他一二线城市门店增速。

中场休息时，现场参会嘉宾参观万街大楼了解万街

圆桌论坛

如何通过打造平台化商业联合作战体系，重塑城市商业新价值

圆桌论坛环节

在圆桌论坛环节，由九龙辰品联合创始人兼CEO洪鸣主持，邀请了包含万街商业品牌中心总经理陶亮在内的9个人上台分享了自己的观点。分别从不同企业的角度，发表了平台化作战体系的便捷性与互利共赢。

day2

绿维文旅控股集团副总裁 秦川

《新时期地产转型文旅的思考》

绿维文旅控股集团副总裁 秦川

秦总认为，以房地产主导的旅游地产时代已经结束，未来需要通过基础（游憩方式设计技术+创新策划）、突破点（文化挖掘及体验）、核心（旅游产品设计+四季全时解决方案）、创新驱动（独特性卖点+互联网+旅游）、关键（建造落地+商业模式落地）、技术手段（景观/建筑/体验/游乐的创新设计）、整合手法（泛旅游产业整合、新型城镇化整合、品牌资源导入）7个关键点来打通文旅地产策划的核心逻辑。

当下正值消费升级大趋势，如何抓住机会创新“旅文体康养商”融合新模式。秦总认为首先要通过文旅融合，打造核心吸引力，让游客参与其中产生互动、其次要构造休闲聚集中心，实现留客与消费扩张、最后，整合产业链经营，创造延伸发展中心，来实现土地增值的落地与可持续发展的保障。

上海凯辉高德总裁 谈子信

《立体资源赋能商业存量地产项目快速去化》

上海凯辉高德总裁 谈子信

谈总认为中国房地产迎来新纪元，正式进入存量地产时代。会面临商业存量地产项目如何销售的难题。目前凯德高辉采用的模式为运营销售或项目并购 – 优化增值再销售 – 5-8%销售佣金和巨额差价。通过“大数据机构、产业IP集群、资本集群、世界500强资源、城市规划设计机构、运营商资源、专家智库、高端人才渠道”等8大优势更快助力商业项目“资本导入、专业运营、技术监控”，助力存量地产的价值提升。

接下来谈总详细介绍了如何通过“金融+运营”创新推动存量商业地产项目的销售。通过私募基金、信托资金和银行资金，为运营商提供30%劣后运营资金及70%优先运营资金。利用凯辉高德资金渠道为销售公司提供首期资金、股权等。同时，在商业项目运营端，植入凯辉高德“特色小镇/养老/文旅/园区/娱乐”等20多个产业赛道及产业IP集群，建立长效运营机制。

万街商业品牌中心总经理 陶亮

《社区商业全产业链合伙人体系价值分享》

万街商业品牌中心总经理 陶亮

针对商铺市场普遍面临的“卖不掉，降价卖！”“租不动，就硬招！”等问题，万街商业总经理陶总指出，打破这一魔咒的关键是从消费者需求出发来定位业态和商户，进而指导规划、设计、销售、招商。现阶段，可以采用“售后统一委托经营管理”的方式，把所有权和经营管理权相分离，统一经营。长期的理想解决方式是运营前置定制开发，从消费者需求开始，从前期切入地块开发。万街在这两种方式上，都有丰富的成功案例。

基于万街4年多的成功实际操盘经验与资源，万街也搭建了社区商业行业的“价值赋能平台”，从五大维度提供增值服务：

1. 行业智库：在中国社区商业工作委员会指导下，联合行业内龙头企业共同发起了中国社区商业研究院，进行行业政策汇编、行业标准制定、行业论坛及沙龙活动。

2. 产业基金：已联合中连资本、凯辉高德、碧有信、钛信资产等基金公司，为项目运作与商户经营提供资金与资源支持，共享社区商业红利。