此外，标普预计香港楼市12个月内会跌5%至10%；高盛预期香港住宅楼市由现水平大跌15%；耀才证券甚至预期，未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。而野村香港房地产股票分析师则认为，虽然下半年就会看到香港楼价回调，但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。

10月中旬香港研究协会（Hong Kong Research Association）的调查结果显示，目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警。香港楼市的拐点来得比预想更早，霸屏“全球最贵房价”的香港将从神坛跌落。

香港嘉湖山庄地理位置

新界属于香港发展中的后进地区，而香港的豪宅市场，近期也出现了失落的迹象。10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达要求，宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地，尽管地段优质以及地皮质量尚好，但由于近期楼市降温，市场对于地皮估值的分歧也较大。

花旗近期也发表研究报告表示，自2016年3月低位以来，楼价累升已达47%。但以基本面情况估算，预计下半年楼价将回调7%。此外如果股市出现大的调整，也会触发住宅楼价下半年回调。花旗还预计香港地产股仍会跑输大市，因为银行间拆息的上升不利于发展商。

蓝筹盘跌超两成，豪宅的吸引力大幅减弱，随之而来的是大规模“违约潮”的爆发。数据显示，从年初到10月底，香港新房交易中，已发生36起个人买家违约案例，而2007年全年仅有9起，数量增长了3倍。

但今年8月以来，香港银行业开始加息，香港楼市开始出现了降温的迹象。根据中原城市领先指数，2003年以来翻了超过两倍的香港二手房价格自9月初以来下跌约2%。

香港的楼市轮回，来得比预想中更早、更突然。今年上半年，全球多地楼市出现小幅下跌，但香港仍保持了较高的增长态势。截至7月底，香港楼价已连涨27个月，仅上半年的涨幅就达到13%，香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。

随着年内美国的两次加息，香港银行业也开始上调存贷款利率。今年9月，香港金管局再度跟随美联储加息，上调贴现窗基本利率25个基点，至2.50%，这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。而在香港金管局加息仅数小时之后，香港四大行——汇丰银行、恒生银行、中银香港及渣打银行齐齐上调港元最优惠贷款利率，此举为2006年以来的首次，意味着香港超低息环境的终结，也直接导致房地产抵押借贷成本上升，置业人士的供楼负担将会加重，给香港房地产销售市场带来巨大的压力。

“准地王”流拍，豪宅亏本卖

香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后，再次遭遇重大打击。

里昂证券发布的研报表示，经历了多年上涨后，随着市场人气的急剧下降，香港楼价将大幅下跌。香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。随着居民对房价的负担能力下降以及可能恶化的市场情绪，预计未来一年房价会出现15%的回调。