如果告诉你，有一个城市写字楼的月租金回报达到85美元每平。你会猜测这样的城市是纽约还是伦敦？

　　其实都不是，这个城市叫拉各斯（lagos），估计99.99%的中国人都没有听过，位处非洲西部。

　　记得小时候，一本风行一时《彩图世界上下五千年》有着这么一个章节，至今让我记忆深刻。

　　西亚的腓尼基人，在2600年前，第一次完成环非洲航行。插画中种种不可思议的故事，至今留在我这个中年人心头，一片神奇的大陆，而这，也是非洲大陆的某种侧写。

神奇之中折射现实，动荡之间酝酿希望，而

　　01

　　虽然中非友谊长存，但这个距离我们万里之外的大陆，对普通人其实还是相对陌生的，更不要说楼市。

　　提及非洲楼市，主流的认知中，他应该是这样的。

或者这样的。

甚至还可能是这样的。

　　那对不起，如果你在北上广买不起房子，这里你很可能也同样买不起。

　　这是是东非塞舌尔，有的均价可以高达9000美元每平即约6万元人民币，这样算来，一套普通的两居室公寓，大概要支付约468万元人民币。而根据中国房价行情网最新的2019年3月数据，上海（楼盘）均价刚到5.21万一平。

　　行走在夜晚的约翰内斯堡，你会错觉于南非第一大城市的梦幻。

　　但这仅仅是明面成本，冰山之下，在留尼旺购房，新房要交高达44%的税费，同样在南非，沉没成本是28%。

　　只能感慨，至少以我们的标准，非洲人民有钱的魔幻程度，超出我们的想象。

　　02

　　其实非洲这些年经济发展远比大家认为的要好。

　　根据好旺观察提供的报告，我看到了一个很出人意料的数据，就是非洲的中产阶级目前占比。按非洲发展银行的调查，有消费力非洲中产阶级已达2.6亿人，占了非洲总人口的20%。

也就说非洲确实出现了一批有真实消费能力的群体，而

　　瑞贝卡，世界最大假发制造商，作为他的小微股东，三鱼经常在店面，内心强大的观察各种妹纸来试假发。但几千一顶假发，让出没各种高档商场妹纸，都面露沉疑。

　　因为非洲人的头发链键的结构不紧密，很难留起长头发，所以我们看到很多非洲脏辫局都是假发，但关键是千元起步的假发，非洲很多人买的起。

　　这背后是2000年以来，非洲大陆经济增速每年5%，撒哈拉以南的非洲经济增速高达6%。过去十多年里，埃塞俄比亚经济平均增速超过10%，是世界上经济增速最快的国家之一。

　　但是更夸张的是，非洲的人口预期。

　　我们都知道，真正意义上能承载经济，是钱，土地，还有人口。但钱和土地稀缺都是人口变量的结果，所以我们国内很多城市对人口态度，能抢则抢，特别是年轻人。

　　而非洲在人口增量上，对世界进行了降维碾压。2017年非洲人口增速达到2.7%，是世界平均水平的3倍，今天地球上每三个新生儿有一个就降生在非洲。

　　而且有着远超世界2.4%和中国1.6%的4.9%生育率，让人口结构年轻的过分，困扰世界的老龄化，距离非洲还很遥远。

　　同样遥远的还有城市化，目前非洲城市化率还不足43%，而遥远，则意味着想象空间。

　　在尼日利亚，房地产已经是经济第六大产业，在埃及，房地产增速4.8%，这里将是本世纪中叶，全球城市化最快的地区。遥远的非洲，我们仿佛看到了一个80年代中国，在复刻。

　　03

　　资本是最灵敏的猫，有一点鱼腥，身子已经在路上了。

　　2016 年，英国著名 Actis 募集了 5 亿美金非洲地产基金，打破了过往记录，而我们中国人是最敏锐的那批。

　　到2017年为止，中国海外企业在非洲的覆盖率已经超过北美，86.7%仅次亚欧。更耐人寻味的是，现在非洲淘金的中国企业，至少有14%在做着建筑和房地产。