在“新形势 新思维 新动能”主题下，百位实干家同台论道，千人跨界分享交流，本次年会分为新形势、新动能两大主论坛，运营、创新、实操三大主题论坛，围绕城市更新创新、新商业动能、新消费市场特点、商业地产REITs发展趋势、商业地产运营以及盘活商业存量资产等，精彩论剑。意犹未尽？让我们共同期待中国商业地产行业发展论坛第十七届年会。思考永不止步。

邓启邦

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“产品倒过来是很精准的，是要给我客户更好的东西，会更清楚要什么东西。SNSD系统有三个重要的环，线下活动的实体空间，社交活动线上的工具，社交活动推广，才是一个完整的SNSD系统。这个系统应该是在什么时候做起来呢？我们认为应该在品牌落位的时候，探讨我们需要什么人、需要什么社交场所以及社交活动。”

北京博锐尚格节能技术股份有限公司副总裁窦强表示，现在云技术发展特别快，要把云技术、物联网加到存量资产里面去，要做到“云飞大保健”：“大”是要拥抱大数据，用大数据做资产的运营。“保”是做资产的管理时，一定要有非常好的运行的保障。保障不得力，资产做得再美好，可能消费者也不愿意去。“健”是什么？就是健康资产。我们整个的项目、商场也好、酒店也好，办公楼也好，进去以后我们有一个健康的环境，大家爱去。

无锡市云隐东方酒店管理有限公司董事长吕邵苍表示，存量资产作为设计师来说，更关心城市的老旧物业，尤其是大量的这种2012年之前的社区物业，包括很多政府手上的存量资产，都有存在盘活的意义和价值。通过商业的这种创新、设计的这种创新，以及新的品牌力量的植入，形成一个系统性全新的新商业、新物种，形成存量资产盘活里面非常重要的一个内容。设计在这里面起了非常重要的作用，是基于人们对美好生活需求的向往。一大波中产阶级对美和美学有更高的需求，设计同时跟资产管理、投资资产回报串联在一起，形成了新的体系。

4月13日，2019中国商业地产行业发展论坛（第十六届）商业年会中的重头戏——全联房地产商会商业地产研究会理事工作会圆满落幕，会议对商业地产+创新产业跨界整合战略进行探讨，期间也对新能源汽车与商业地产产业基金会成立进行相关说明。

在网络时代、5G时代，商业空间有很多的流量、竞争对手。如何带来更多的人流让商城更有生命力？邓启邦提出“广场舞理论”是更好地发展商业的方向。

并购在建购物中心最难 建议尽早变现

他表示，改造后，取得了一点成绩，改造后的租金收入、客流、营业额增长超过100%。“如果按照存量市场改造和基金的合作来看，我们的改造投入在一年半就达到了现金流回正，我相信这应该是全中国受存量改造项目租金收入增长最高的一个项目。同时我们也集聚了很多世界级的品牌旗舰店，多个品牌刷新中国单店的销售记录。”

张军表示，从互联网产业和商业地产的产业融合，要用互联网的模式，使得商业空间脱离空间的价值去定价，而实现超高的坪效。第二个办公的空间是本质，让它回归到办公的需求。
重庆猪八戒网络有限公司副总裁 张军

销售型传统商业步行街有“三痛”

万达商业管理集团有限公司总裁助理许粉表示，这两年万达对老项目的更新、升级的力度比较大，石景山万达开业是2009年，进入成熟期，第六、七年它的增长就会受到影响和瓶颈。基于此，我们逐步地释放一部分主力店的面积，也就是坪效比较低的面积来提升收益，盘货存量资产，收益的提升是很关键的因素。在2017年做了改造，大的主力店国美的区域改造成主题街区，因为在石景山区域居住首钢的居民，对首钢有一些情结，所以做了一条厂东门1919，首钢整个厂貌还原，这一街区运营一年多的时间，整个的客流是基于之前的业态翻了四倍，收益大概也增长了60%。所以说可能通过改造盘活存量资产，这是比较有效提升收益的方式。

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如何有效盘活存量商业资产

在实操主题论坛上，嘉宾围绕主题为《如何有效盘活存量商业资产》的对话中表达自己的见解。

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北京广安商业管理有限责任公司总经理胡望林表示，做轻资产运营，第一个是要挖掘、理解、创新它在地的地域文化，然后是融合，就说存量资产要把它去盘活，最重要的是让他有灵魂，有在地地域文化的灵魂，最高的商业价值和生活方式的最高形式，就是我们把传统的购物中心、百货，路边消费的形式转为精神消费，把精神消费融入到商业、生活中去，就是存量资产的最高价值。

张军

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“为什么每天广场阿姨们不管刮风下雨都会在广场聚会呢？我认为她喜欢这个广场舞，不在于这个商城有多好。商城都有在不停地反思，商城怎么好、怎么漂亮，但是为什么不能吸引这么多的人做社交呢？慢慢发展、研究、去探讨，我们公司出了一个社交互动商业系统，是基于兴趣、爱好等社交手段形成圈层，我们要打造粉丝经济。”

谌俊宇

王威表示，做并购最难，但是购物中心是最难的，复杂程度也是最高的。从商业地产来说，它有一个时机，变现的时机。商业地产从开发、建设到开业，要等到相对来说商场成熟。之后就有一个拐点，是增长率的下降，头几年增长率高，然后平稳一些。经过改造，可能又有一次大的增长。

全联房地产商会商业地产研究会理事工作会圆满落幕

存量物业改造比新建物业困难不止一倍

肖涛表示，存量物业改造比新建物业困难不止一倍。但是存量物业改造好以后，带来的收益也是巨大的。中国这两年慢慢进入了存量市场，根据上海市的统计数据，光去年上海有68家存量物业进行改造。作为一个亲历者来说，他分享了世茂广场改造的因由、困难，以及在困难中想到的办法，以及改造后的成果及感受。

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王威