在SARS肆虐的2-4月，全国商品房销售金额和销售面积均处于全年最低位。1-2月，全国累计实现销售金额392.42亿元，商品房销售面积1560.38万平方米。SARS爆发以后，3月份，这一数据有所上升，全国商品房销售金额实现392.23亿元，同比增加34.7%。商品房销售面积同比增加27.35%。仅4月销售数据较3月出现下滑，其中商品房销售金额为362.74亿元，环比下跌0.8%，同比增长36.5%。5月开始修复，商品房销售金额环比增加11%，同比增长51.5%。

2003年，全国商品房销售面积是33717万平方米。2019年，这个数据是171558万平方米，规模已超当年的5倍。

整个2003年对中国房地产业来说是特别重要的一年，当时建设部官员谢家瑾在《房地产这十年》一书中提及一组数据：“全国房地产业增加值2205亿元，占GDP的1.9%，占第三产业增加值的5.6%。2003年，全国来自房地产业的税收收入中，仅契税一项就入库358亿元，同比增长49%。”

2003年中国房地产开发投资额达到10153.8亿元，历史上首次突破万亿元大关。也正是这一年，房地产被首次明确了国民经济支柱地位。

数据来源：统计局

16年过去，沧海桑田，物是人非。

2019年，全国房地产开发投资额为132194亿元，比上年增长9.9%，其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%。

数据来源：统计局

从首次突破万亿，到13.2万亿元，这个市场蛋糕越做越大，行业规模见顶，压力也到了历史最高水位。

调控政策

从托底经济到“房住不炒”

从政策来看，2003年之前，房地产政策以支持房地产发展为主。尤其SARS以后行业政策倾向主要为积极支持、刺激楼市发展。

2003年6月，为抑制房地产投资过热并防范金融风险，央行曾发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（“121号文”）。然而，在SARS之后，由于对2003 年宏观经济增速的预期发生了改变，决策层希望借助房地产行业来托底经济，出台了一系列救市措施。

2003年8月，国务院发布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文），首次提出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”，并提出“对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持力度”。

从此，房地产市场进入了高速增长期。

进入2020年的今天，楼市已被套上了“紧箍咒”，房地产市场正在经历最严厉的政策周期。房地产市场政策围绕限购、限贷、限价、限售等措施的调控政策已持续了10年，对于房地产行业而言，中央政治局会议的定调：“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，已然明确了行业发展的未来： 在 “房住不炒”的基调下，中国的房地产企业需要打一场持久战，去杠杆是长期的工作和任务、战役。

典型城市

利好提振与近乎停摆

2003年SARS疫源地在广东，重灾区在北京和上海等地，后蔓延至全国。

以北京为例，受疫情影响，人们外出活动减少，叠加部分人口离京返乡，城市内生和外来置业需求均明显下降，当时北京疫情集中爆发的4月，商品房销售面积同比同比下降超5成。直至5月以后，随着疫情逐渐得以控制，企业施工进程明显加快带动投资企稳回升，城市房地产市场复苏迹象明显，二季度商品房销售面积同比增加50.1%。

在疫情控制之后，北京出台一系列的利好政策，房地产市场稳步发展。当年北京商品房成交金额为898亿元，同比增长10.4%，商品房成交面积1895.8万平方米，同比增加10.9%。

也是2003年，上海房价首次超过北京，成为全国房价最高的城市。当年，上海商品房成交均价上涨24%至5118元/平方米，同期北京房价约4000元/平方米。

这一年，正是中国房地产特有现象“温州炒房团”风头正胜之时，他们在上海楼市的席卷之势令全国人民咋舌。

根据当时的媒体报道，2003年2月6日-8日，温州炒房团把上海陆家嘴102套住宅一抢而空，成交近亿元；2003年2月9日-11日，温州炒房团买走上海南京路57套房子，成交额6800万元。可见，在SARS蔓延之时，温州炒房团并没有停下买房的脚步。直接导致当年上海商品房销售金额同比增加49.2%，达到1216.34亿元。

SARS对广州和深圳楼市的影响也相当有限。从当年整个广东省销售数据来看，2003年广东省商品房成交金额为978.1亿元，同比增长19.23%，成交面积3061.32万平方米，同比增长20.56%。

以广州为例，由于疫情的发展，“五一”期间有相当部分楼盘被迫取消了计划中的大型促销活动，也有个别楼盘将推盘时间押后，但 “五一黄金周”期间，广州楼市仍然销售喜人。