而跌幅第二的希慎兴业，从股价的走势来看，7月份事件加剧开始，希慎兴业股价一路向下。在业务构成上，希慎的主要业务包括商铺业务、写字楼业务及住宅业务。从今年的半年报数据来看，商铺业务为主要业务，占比接近50%，主要位于港岛湾仔与铜锣湾间，也是受事情影响最严重的区域之一。在事件影响下，去年下半年股价已经呈现大幅下滑，而叠加疫情后，同样不再明显。

尽管作为包租公的商业地产商们不愁生存问题，但是得思考未来收入问题。双杀下的零售商如果生存不下去了，那么地产商也就没粮了，这个时候就是考验人性了。前几天九龙仓置业旗下的香港海港城就发布了一封内部邮件，表示受新冠肺炎疫情影响，商场客流量骤减，多个品牌商家业绩受到严重影响，为减缓商户压力，海港城决定将2月租金减半。

不久前香港地产建设商会发布了一份声明，指出香港经济正面临严峻挑战，鉴于当前零售餐饮业的困难处境，希望各会员能够本着同舟共济、共渡艰时的精神与租户进行探讨，提供包括宽减租金等举措来纾缓经营压力。该号召发布后，多家发展商随即作出响应。疫情之前，大多数地产商都体现出自身的社会责任感，不过减租对于很多零售商也只是杯水车薪。

总结

本来就没从事件中走出来，叠加疫情影响，香港零售商的日子难上加难。正如此前天风证券曾发布研究报告表示，在事件影响下，香港本地零售行业复苏或许需要一年以上，建议先避免，现在叠加疫情影响，时间线再拉长，对于投资者而言，当然是敬而远之。龙头的零售商日子都不好过，尾部的零售商更是艰难，而前文提到的卓悦控股，这种不上不下，但是早已成为仙股的公司，也许管理者认为其股价早已脱离实际价值，私有化是更好的选择吧。

编辑/Emily