为了进一步减成本、扩投资、稳就业、促发展，帮助企业共渡难关，西安于本月8日出台上述《措施》，其中就不断提升疫情防控保障水平、加大援企稳岗力度、减轻企业负担、加大金融支持力度、加快恢复经济发展等几个方面，提出了相关指导意见。

悦君仔细梳理西安市自然资源和规划局关于贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知，其内容大致包括以下三点：1.给土地出让金松绑，减轻房企压力；2.调整土地出让方式和时间节点；3.地价分期，延期支付。

蝴蝶效应的危机

根据中国40人经济论坛提供的数据，春节假期（1.24-1.30），全国30大中城市新房成交量与去年春节假期（2.4-2.10）同比减少80.8%，销售停摆叠加需要偿还的融资融券，各大房企业如今面临巨大的现金流压力。

可以说，以上现状直接吹响了房产市场的暂停哨。

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而今出于抗击疫情的需要，房地产业协会倡议房企暂时停止售楼处销售活动，全国大多数城市售楼处已关闭，部分城市更是直接关闭网签系统。建筑工地已基本停工，土地拍卖暂缓，地产中介也悉数停业。

更为重要的是中央的态度。

19日当晚，央行发布2019年第四季度《中国货币政策执行报告》，再次重申：2020年，央行会继续实施稳健的货币政策，坚决不搞“大水漫灌”。财政部、统计局、央行等多部门也在数日内密集发声，重申要坚持“房住不炒”定位，再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

牵一发而动全身。疫情之下，对房地产行业出台一些纾困政策，自然可以理解。而且，因时因地而出台的政策，具备一定的时效性，显然不具备长期施行的可行性。

在这波“无差别”冲击中，我们注意到，西安市自然资源和规划局于数日前下发了一则通知，出台了十条“红利”让渡房地产行业——像土地公开出让方式、缴纳土地出让价款、出让价款缴纳期限等，都进行了一定的放宽性调整。与此同时，无锡、苏州、南京、杭州等地，也相继出台针对房地产行业尤其是房企的阶段性纾困政策。

悦西安 综合报道

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而且，房地产并非孤立的一个行业。相反，要是梳理其上下游产业的话，无论是建材工业、建筑设备工业、建筑器械工业以及冶金、化工、运输机械、仪表等行业，还是家用电器、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业、服务业等第三产业，都在其直接影响范围之内。

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大V和专家们的唱衰没有击垮房地产，层出不穷的限购政策和条款没有减弱他的火爆，打击影子银行、表外业务转表内也没有伤及房地产市场的根本，于是，坊间所谓的房地产“夜壶论”尘嚣日上，拥者甚众。

2月21日，在央行召开2020年金融市场工作电视电话会议上，监管层也一如既往的表明态度，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，换言之“房住不炒”是红线，但是要继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制。

也注定了地方政府也不会允许房地产市场就此垮掉，很可能出手救助部分房企，土地财政带来的弊病悦君也不用在此赘述，但是全面转向税收财政总得有个时间和过程。 谁也不能一下把所有顶梁的柱子全抽掉，楼会塌的。

这个原本流动着蜜（金钱）与糖（欲望）的应许之地陷入了绝境。

“绿灯”优惠全覆盖

但是新冠病毒的肆虐，却着实掐住了房地产市场的命门——各大房企现金流告急。

根据普华永道中国的观察分析，新冠肺炎疫情对旅游、线下娱乐、酒店、航空、物流、劳动密集型制造业等将产生较大负面冲击。

2月上旬晚些时候，无锡市，西安市连夜发布出台新政，打响了稳定“楼市”的第一枪。

正是春暖花开，生产、生活亦逐渐进入正轨，待到春暖花开日，摘下口罩，不妨再相约于西安的良辰美景。

法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

2月19日，苏州国土局发文：取消封顶销售、现房销售限制，放开了之前如同紧箍咒一般束缚在房企头上的限价，希望发挥开发商的主观能动性，而取消现房销售，是加速帮助房企回血，熬过这段艰难的时光。