对个人投资者而言，各种限购政策以及动辄上百万的资金门槛把大部分普通民众拦在了地产投资之外。而地产投资却是国人最热衷也最信赖的投资产品。相比股票市场而言，地产投资波动更小，收益更加稳定，即使在经济衰退中，物业资产所受的冲击也较普通股票市场更小。而REITs正是基于人们看得见摸得着的物业资产所发行的投资产品。在一些成熟的REITs市场，REITs的投资收益远超标准普尔500指数的回报率。一些国家甚至明确要求REITs将不低于90%的利润都以分红的形式派发给股东。其相对不错的收益与抗风险性都预示着REITs势必成为个人投资者更为偏爱的投资选择。

　　特别是对于零售商业而言，当消费者同时也购买了基于零售商业物业发行的REITs产品时，谁不希望为自己投资的购物中心贡献一份力量呢？

　　当然，好的REITs产品必须要有稳定的现金流来保证其收益率和股息回报率，这对企业的物业资产管理与商业运营能力都提出了更高的要求。而这些能力的提升并非一日之功。想在世界最高水平开放形态的经济体系中拥有一席之地，商业地产企业必须提前准备，练好内功，才能抓住海南自贸港建设的政策红利。

　　全球购物的新天堂，商业地产的新高地。海南REITs已在路上，谁能上车，拭目以待。

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