展望未来,2020年成都仓储物流市场还将迎来5个项目合计约63万平方米的新增供应,维持高位;青白江主导供应,占比高达52%。另一方面,电商自建库陆续交付,对高标库的影响持续。因此,2020年市场空置率预计上升,而租金则面临下行压力。尽管如此,成都基础设施建设、港口枢纽升级及本地需求释放均将为市场提供大力支撑,加之2020-2022年自建库年均供应量仅为2019年单年的38%,市场去化压力有望逐步缓解。

世邦魏理仕成都顾问及交易服务|产业地产部主管尤鹏伟表示:“第一季度成都仓储物流市场受到疫情影响,短期内部分租户的扩张计划暂缓,甚至下调疫后租赁需求的心理预期。同时,电商需求搬迁至自建库现象持续,使得年初退租影响较为明显。尽管国内疫情防控取得初步成果,但境外疫情升级导致全球供应链网络面临持续挑战。国内消费市场的复苏进程将是主导2020年成都仓储物流市场走势的最重要因素。”

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