克而瑞研究中心同时表示，由于一手房限价导致一二手房价格倒挂，对部分城市的楼市趋热起到助推作用，尤其是以刚需客驱动中低档项目热销的城市，以成都市、杭州市、苏州市为典型代表，随着疫情防控形势转好，迎来一批限价盘入市，低于二手房的价格强化了购房者“买到就是赚到”的心理，促使市场回暖。

而在三四线城市，房企为刺激销售主动降价促销，促销手段包括让利折扣、降低首付比例、延长贷款年限等，牺牲部分利润空间抢占市场。譬如广东省清远市自3月中旬以来，各项目普遍以价换量，较疫情暴发之前价格降幅达到10%~15%。

“信贷资金整体趋向宽松，仍是房地产市场持续复苏的动因，近半城市成交已经转正。”克而瑞研究中心表示，随着半年度业绩冲刺期到来，房企必将加快供货节奏，供应有望放量增长，甚至创年内新高。

不过，受疫情影响，不同城市间居民的购买力差距进一步拉大，刚需市场受影响最大。国家统计局数据显示，4月全国城镇调查失业率为6.0%，比3月上升0.1个百分点，整体依旧维持在历史高位。

业内认为，短期内失业率上升、就业容量收缩会导致部分购房需求延期或降级，楼市客户的刚需化属性将更为明显，“有钱的不想买，没钱的买不起”将成为今年多数三四线城市的真实写照。

除了成交面积，5月土地市场延续上月的“小阳春”行情。6月2日，中国指数研究院公布的数据显示，5月全国受监测的300个大中城市土地市场供需环比继续回升，土地交易楼面均价及溢价率也同环比上行。从土地收入来看，5月300个城市土地出让金环比下滑5个百分点，不过较去年同期相比仍然微幅增长。其中，杭州市揽金近345亿元居首。综合来看，5月全国300个城市土地出让金总额为5258亿元，环比减少5%，同比增加3%。其中，住宅用地出让金总额为4758亿元，环比减少2%，同比增加8%。

对于未来楼市发展，专家认为，房地产调控政策“稳地价、稳房价、稳预期”的方向不会改变，房价仍会保持平稳上行态势。受地方土地财政收入和稳定经济增长等方面需要，房地产调控政策既不允许房价大幅上涨，也不允许房价大幅下跌。6月房地产市场供应有望放量增长，在宽松信贷政策和楼市利好政策等叠加影响下，市场依然会保持较高热度。

房企：业绩持续回暖，

拿地态度积极

2020年以来，随着新冠肺炎疫情从暴发到逐步清零，各地疫情防控取得重大成效，各行业逐步走向正常水平。房地产企业也积极开展复工复产，谨慎乐观地调整投资节奏，助力城市经济与就业的稳定恢复与增长。

一方面，在房企促销宣传、地方调控刺激、市场流动性趋松等多重因素推动下，房企5月销售业绩持续回暖。

克而瑞研究中心统计数据显示，TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比，5月百强房企单月全口径业绩也提升近13%。

从累计业绩来看，2020年1月~5月TOP100房企累计全口径业绩降幅自3月以来继续收窄，同比下降7.9%。预计6月，房企将进一步加紧供货、加大去化力度，在冲刺半年度业绩的同时，力争将疫情对销售的负面影响降至最低。

2020年1月~5月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至5月月末，TOP30房企和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛分别降低10%左右至287亿元和175亿元。但相较于4月，各梯队门槛降幅均有不同幅度收窄。

具体到企业，5月百强房企中77家业绩环比提升，67家业绩同比增长，世茂房地产控股有限公司、金地（集团）股份有限公司（以下简称“金地集团”）、中国金茂控股集团有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、中梁控股有限责任公司等房企表现突出，同环比均明显增长。

(数据来源：中国指数研究院)

以碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”）为例，得益于“五一”促销及线上直播活动，碧桂园5月全口径销售额达798亿元，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内新高，也因此坐稳房企业绩榜首，前五月全口径销售额达2913.1亿元。

但TOP20房企中，仍有3家5月业绩环比下跌，包括恒大集团有限公司（以下简称“恒大”）、中国海外发展有限公司、绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”），跌幅分别为6.5%、1%、11.7%。在碧桂园5月发力后，恒大退居行业第二，前5月全口径销售额2735.7亿元。

至此，今年销售规模达千亿元的房企已有6家，除龙头三甲碧桂园、恒大、万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）外，还有保利发展控股集团股份有限公司、融创中国控股有限公司、中海地产集团有限公司，全口径销售额分别为1525亿元、1405亿元、1153亿元。TOP30房企和TOP50房企入榜门槛分别仅287亿元和175亿元。

中国指数研究院《1月~5月中国房地产企业销售业绩TOP100》报告显示，2020年1月~5月，房企销售业绩保持平稳，销售额破百亿元的房企增至78家。5月TOP100房企同比回正，销售实现稳步增长。其中，碧桂园、恒大、万科破2000亿元，均值达2702.9亿元。业内人士认为，过去一个月，在去库存压力下，房企持续“促销售、抓回款”，部分开发商对缩短认购签约付款时间、高首付比例、一次性付款等提供折扣优惠，同时继续加码线上营销，通过线上渠道拉动线下到访。

另一方面，随着多城纷纷供应土地，房企积极拿地趋势开始出现，土地市场成交额持续上升。

近日，中国指数研究院对房企拿地情况进行了研究，结果显示，百强企业牢牢占据拿地前十位置，拿地优势持续保持。数据显示，2020年1月~5月，TOP10房企拿地总额3415亿元，占TOP50房企的36.9%。拿地前十企业依旧由百强企业占据。

5月土地市场保持平稳，优质地块争夺激烈。土地市场在5月保持平稳，单月拿地TOP50房企拿地总额3127亿元，同比增长4.7%，环比下降3.9%；TOP100房企拿地总额3862亿元，同比增长3.1%，环比下降29.6%。1月~5月，TOP50房企拿地总额9248亿元，同比下降6.3%；TOP100房企拿地总额11611亿元，同比下降3.1%，下降幅度进一步收窄。

此外，拿地面积单月、累计同比、环比依旧下降。数据显示，1月~5月，拿地面积TOP10房企拿地总面积6175万平方米，同比下降45.8%；拿地面积TOP50房企拿地总面积15510万平方米，同比下降29.8%；拿地面积TOP100房企拿地总面积19993万平方米，同比下降24.6%。5月，TOP10房企拿地总面积同比下降45.4%，环比下降18.5%；TOP100房企拿地总面积同比下降27.9%，环比下降18.1%。伴随优质土地争夺日益激烈和价格上涨，房企拿地面积下滑亦属正常。