疫情影响下，2020年上半年一线城市新房市场成交量下滑幅度最大，其中成交套数累计同比下滑25.9%，成交面积同比下滑25%；二线城市成交套数同比下滑16.6%，成交面积同比下滑15.0%；三四线城市成交套数同比下滑10.8%，成交面积同比下滑8%。一二线城市受疫情影响较大，但恢复速度更快。

从供应端来看，诸葛找房数据研究中心（以下简称“诸葛找房”）数据显示，受疫情冲击，供应端2月跌幅明显。随着疫情防控形势逐渐好转，供应量逐渐提升，2020年5月供应量同比下跌5.5%，接近去年同期水平。供应端发力，成交量也在逐渐回暖，5月同比下跌1.3%，基本恢复到去年同期水平，市场热度显著提升。随着前期积压的需求逐渐释放，市场成交量也逐渐恢复平稳，6月市场热度相比5月略有降低，同比下跌3.4%。

从销售端来看，受疫情影响，1月~2月商品房销售面积和销售额同比创近年来最低，随后市场逐渐恢复，受到二季度楼市整体向好的趋势带动，商品房销售逐渐走出颓势。1月~5月，商品房销售面积同比下降12.3%，降幅比1月~4月收窄7个百分点。商品房销售额同比下降10.6%，降幅比1月~4月收窄8个百分点。

从成交面积来看，2020年二季度，诸葛找房监测的60个城市新房成交10967.9万平方米，同比下跌5.09%，环比上涨181.78%。

值得一提的是，在大部分城市新房成交面积都面临下滑的情况下，长三角地区和珠三角地区的城市仍然表现出一直以来的优势地位，市场迅速恢复，甚至超过去年同期水平。诸葛找房监测数据显示，海口市2020年上半年成交面积同比上涨最高为47%；其次为苏州市，同比上涨27.4%；兰州市和贵阳市紧随其后，诸葛找房认为，这主要是因为西部地区，受到疫情冲击较小，市场恢复较快。

对于未来的新房市场，贝壳研究院认为，2020年二季度重点城市业绩已接近或已达到2019年同期水平，市场修复过程基本完成，今年一季度积压的需求已获得逐步释放，同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定，需求端也将重新进行资金分配，预计下半年市场不会持续大幅上涨。但在经济下行压力下，房地产市场作为重要的消费市场，其总量也不会大幅下降。

值得关注的是，在新房市场上，“南热北冷”的现象颇为明显。

中国指数研究院统计数据显示，长三角地区上半年房价同比上涨2.72%；珠三角地区累计涨幅处于近5年同期低位；而京津冀地区和山东半岛地区，均为近5年首跌。

对此，许小乐认为，首先可能与疫情有关，南方疫情防控措施解除时间普遍较早；其次，南方区域发展比较均衡，如上海市和周边的南京市、苏州市、杭州市，深圳市和周边的广州市，都有很强的带动作用；最后，也可能和城市群整体的经济增长活力有关。

事实上，土地市场的火热也可能会起到积极的促进作用。回顾今年上半年的土地市场，多地都加大了土地供应，一二线城市的热情被重新点燃。贝壳研究院数据显示，70个大中城市上半年成交居住用地规划建筑面积累计同比下滑10.0%，下跌幅度相对疫情严重的一季度收窄9个百分点。随着广州市、上海市等地加大土地供应，一线城市居住用地规划建筑面积成交量累计同比在二季度回升，上半年累计同比上升61.9%。二线城市居住用地成交量受疫情冲击影响最为明显，但恢复较快，成交规划建筑面积累计同比降幅在二季度收窄10个百分点。

从成交规划建筑面积增速上看，一线城市中，较去年上半年，上海市增长6成、广州市增长1.2倍、深圳市增长2倍。其中，上海市受优质地块入市影响，推动成交价上涨；广州市得益于供应量提升，带动成交量发力；深圳市由于去年上半年成交规模较低，加上2020年上半年居住用地供应量较去年上半年增长2.6倍，从而带动成交量提升。

二线城市中，2020年上半年全国二线城市居住用地成交金额TOP10中，苏州市、南通市规划建筑面积增长保持4成以上，尤其是南通市住宅用地成交金额累计同比增长2.5倍，住宅用地规划建筑面积累计同比增长83.6%，量价增速均处于全国前列。

究其原因，贝壳研究院认为，南通市是环沪都市圈少有的不限购城市之一，加之长三角一体化、沪通高铁、“上海第三机场”等利好因素叠加释放，使其成为长三角地区行情最为火爆的几个城市之一。总体来看，长三角地区二线城市土地市场恢复速度最快，成为全国领涨的区域。

对于今年下半年的市场走势，贝壳研究院预计，今年二季度重点城市业绩已经接近或已达到去年同期水平，市场修复过程基本完成，一季度积压的需求已获得逐步释放。随着疫情过后投资环境趋于稳定，需求端也将重新进行资金分配，预计今年下半年市场成交不会持续大幅上涨。但在经济下行压力下，房地产市场作为重要的消费市场，其总量也不会大幅下降。

丁祖昱预计，2020年房地产行业销售规模预期微降5%，如果销售面积下降5%，全年销售金额约为16万亿元，销售面积约为16亿平方米。“今年下半年，房地产市场整体小幅波动，城市、项目分化将进一步加剧。从市场成交情况来看，我认为今年下半年会出现小幅波动，三季度从成交量来说可能会有所回落，城市之间、项目之间会出现分化。特别是一些非长三角、粤港澳区域范围内的三四线城市，其楼盘去库存压力会更大。”丁祖昱分析称。