调控持续升级

　　7月23日，南京也出台调控新政，重点聚焦在三点：一是夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；二是商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；三是土拍时严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件。

　　7月25日，广东东莞也推出了新的调控措施。与之前的政策相比，此次新政对在东莞购房人员的缴纳社保年限和住宅限售年限都进行了延长。根据新政，非东莞户籍的人员在东莞购买首套房(含二手房)至少须连续在东莞缴纳一年以上社保，购买第二套房至少需要在东莞连续缴纳两年以上社保，住宅限售年限也由房产证满两年改为三年。

　　从调控政策来看，各地都坚定落实“房住不炒”的政策导向，特别是保障无房户的购房需求在近期的政策调控中进一步得到明确。

　　伍超明表示，有关各方强调房住不炒，表明下半年经济修复对房地产的依赖将明显下降，但在“三稳”政策和行业自身周期力量的作用下，房地产投资或将维持较高水平的增长。

　　分析人士认为，长效机制时代已经到来，未来房地产市场调控政策将表现出调控常态化、手段精准化、方式多样化的特征。

　　财信研究院副院长伍超明在接受中国商报记者采访时表示，随着新冠肺炎疫情防控取得重大战略成果，房地产市场回暖，呈现投资、销售双活跃局面。面对新情况新问题，7月以来，房地产市场调控边际收紧信号频现。

　　事实上，各地政策收紧并不是没有原因的，来自多家研究机构的数据显示，部分城市房价确有小幅上涨。如，中国指数研究院数据显示，上半年全国平均房价上涨1.27%；上海易居房地产研究院数据显示，上半年32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是一些出现“万人摇”现象的城市，如杭州、成都等。

　　继7月15日深圳市发布《关于进一步促进我市平稳健康发展的通知》后，7月30日，深圳房地产调控“新八条”细则出台，从购房资格认定、离异人士购房套数计算等方面作出详细补充规定。7月31日，深圳还发布《关于停止商务公寓审批的通知》，在该市范围内(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。

　　进一步保障刚需