“大型商业综合体现在已越来越强调社交功能，即作为一个城市的‘会客厅’而存在。”卢文曦对记者表示，其可以融入更多内容，尤其是要增强体验感、融入感，通过新奇的感官体验，引发消费者的好奇心，在娱乐的同时达到刺激消费的作用。

　　转型创新

　　此外，戴德梁行中国区商业地产部董事总经理甄士奇认为，疫情后续产生的长尾效应是整个社会，包括消费者对公共环境卫生和服务业从业人员卫生管理上的担忧。

　　值得关注的是，如今，越来越多的商业地产企业开始关注项目的运营和产品价值的提升，以应对互联网浪潮下消费模式的变化。品牌对那些能经受住“疫后恢复战”挑战的购物中心更有信心。

　　“激烈的市场竞争、经济增速放缓等因素本就对行业造成压力，此次疫情的冲击更是加剧了商业地产行业的马太效应。不仅如此，需要支付的人力等成本仍很大，多种因素使得商户的承租意愿明显降低。”中原地产上海首席分析师卢文曦对中国商报记者表示，当前，虽然市场活力回升，但若要恢复疫情前的水平仍需时日，在租赁需求有所放缓的情况下，商铺租金短期或仍面临下行压力。

　　对于中小企业而言，未来的生存环境或更加艰难。

　　市场洗牌

　　具体来看，上半年由15个重点城市100条商业街商铺为样本测算的“百大商业街(百街)商铺平均租金”为25.1元/平方米/天，环比下跌2.41%；由100个典型购物中心商铺为样本构成的“百大购物中心商铺平均租金”为26.8元/平方米/天，环比下跌1.09%。在上述样本中，上半年超八成商铺的租金环比下跌。

　　新城控股在今年6月底连续落子五座吾悦广场，拿地规模和速度延续了以往的“凶猛”态势；龙湖则是继续瞄准“TOD地块”，竞得东莞、武汉等城市核心地块，稳中求进；华润置地通过拿地、收购、合作等方式加大商业版图构建力度，布局多个“万象汇”和“万象天地”……

　　从涨跌个数来看，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，环比下跌的占83.3%，4.5%的商业街租金与上年持平；在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的占14.7%，租金环比下跌的占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上年持平。

　　“一方面，疫情之下消费走弱，为商业租户带来较大压力，特别是抑制了购物中心商铺业主的承租意愿，造成空置率上升。另一方面，从行业本身来讲，目前也呈降温态势，供求关系、商业零售模式已发生巨大变革。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国商报记者采访时表示。

　　中城商业研究院发布的报告显示，84%的受访者至少尝试了一种新的在线服务方式，品牌商意识到积极探索数字化转型、加速线上线下一体化进程，能够帮助其制定策略进行导流，完成私域流量的构建以实现流量转化。