对于商业运营者来说，商场里的硬件设备，如中央空调、新风系统、洗手间杀菌消毒措施，都需要有一些准备及升级调整。

　　“好的更好了，差的更差了。”在刚刚过去的上半年，业界如此评价商业地产的现状。毫无疑问，商业地产正迎来新的行业发展格局。

　　秩序在更新、模式在进化、逻辑在重塑；商铺租金水平在短期内或将继续下行；线上与线下共生，相互依存，互为转化；危机或带来收并购的好时机……

　　疫情之下，商业地产迎来洗牌期。当前，头部商业地产开发商一方面积极拿地，另一方面以合作、轻资产输出的方式加速在全国扩张。

　　新冠肺炎疫情对经济及消费市场产生了较大冲击，商业地产租赁需求减弱，市场整体承压。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，随着我国经济的逐渐恢复，消费者对于产品及品质的要求不断提高，这势必会加剧下半年商业地产的竞争。

原标题：承压前行 商业地产如何走出新路

(责任编辑：DF398)

　　除了头部房企的强势扩张外，不可忽视的是，此前并不专注于持有型商业的地产开发商也开始加入混战。例如，上半年接连拿下江苏张家港、广东揭阳、福建福州、山东潍坊、河南许昌、湖南湘潭六幅商业地块的中骏正在加速布局。

　　中国指数研究院认为，从长期来看，不断扩张的内需仍将持续推动经济稳步前行。商业地产企业应抓住疫情后转型升级的发展契机，以新技术、新思维激发商业活力，实现商业地产的模式创新与稳步增值，以高质量管理和精细化运营为根基，提升核心竞争力，打造行业新生态。

　　不可否认，头部企业依然是今年下半年新开业购物中心的“主角”。从拟开业的69个购物中心可以看出，仅新城、宝龙、万达三家房企的拟开业购物中心占比便已超过42%。其中，新城控股有16个吾悦广场计划于今年开出，万达和宝龙旗下的拟开业购物中心分别为8个和6个。此外，华地集团、龙湖集团各有3个项目将于下半年亮相。

　　“转型创新是商业地产应对疫情的突破口。”严跃进告诉中国商报记者，一方面，商业地产企业可借助消费券等方式缓解经营困局；另一方面，互联网、物联网化的技术模式创新是商业地产企业发展的长远之计。

　　整体承压

　　新消费时代下，一场关于场景的革命正在发生。“购物中心+共享直播间”“新物种+机场”“商业+教育”“商业+办公”等模式逐渐打破了人们对消费场景的刻板印象。例如江苏无锡荟聚中心与无锡宜家家居打造社区共享直播间，通过体验式直播、生活化直播及场景化直播等多种直播形态，与消费者建立起更好的互动关系。

　　中国指数研究院在7月初发布的2020年上半年商业地产租金指数显示，上半年，一二线15个重点城市主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体下跌。

（文章来源：中国商报）