商业营业用房：2021年1-10月，全国商业营业用房销售面积为6651万㎡，同比下降0.6%，较19年同期下降14.5%，两年平均下降7.5%。

　　从溢价率来看，2021年1-11月，一线城市商办用地平均溢价率均在1%以内，二线及三四线城市在5%-10%之间，且差距缩小。

　　01市场表现

　　2、宝龙地产、ATLAS寰图合作改造上海吴泾宝龙广场

　　消费升级背景下，客群细分和场景细分愈加受到品牌商的重视。星巴克在第三空间功能延伸和场景细分上，已做出了不少探索，例如烘焙工坊、酒坊、宠物友好店、手语店、环保实验店、非遗概念店等，充分满足不同客群需求。对于凯德集团来说，此次合作也是对办公楼业态多元化的积极探索。

　　品牌动态

　　销售面积：办公楼销售面积同比增幅收窄，商业营业用房销售面积同比止增转降

　　“三坑”集合店诗与万花镜上海首店开业

　　中指点评：

　　图：2016年-2021年10月全国商办销售面积及同比增速

　　11月12日，ATLAS寰图官方微信公众号发布消息称，将与宝龙地产携手，启动吴泾宝龙广场整栋楼宇的全方位升级改造合作。双方期待借此合作，强强联合，共同挖掘项目价值，打造吴泾商圈商办迭代升级的新标杆。

　　中指点评：

　　2、中国内地首家星巴克共享空间概念店开业

　　1、SKP成中国首个碳中和零售商场

　　11月中下旬，海昌海洋公园连续发布公告，披露高管任命情况及有关集团海洋文化轻资产管理输出业务的最新进展。目前海昌海洋公园已签署70余个项目的管理合作服务协议，仍有部分潜在项目在洽谈中。

　　一线城市：1-11月，全国300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为809万平方米，同比下降28.6%，成交楼面均价为10712元/平方米，同比上涨15.9%，平均溢价率为0.3%，与上年同期相同。

　　全国300城商办用地市场小结

　　（三）大宗交易：11月，中指数据CREIS共监测到商业地产大宗交易12笔

　　图：2016年-2021年11月各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势

　　11月24日，星巴克中国宣布，中国内地首家星巴克共享空间概念店在上海来福士广场办公楼开业，凯德集团旗下灵活空间和商业社群平台“奕桥Bridge+”作为此次合作伙伴，与星巴克共同构建并运营这家独特门店里的共享空间。

　　海昌海洋公园加速推进轻资产运营业务

　　政策动态