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而降价20万元，在惠州南站新城片区而言已经算比较有吸引力了。根据记者的了解，该片区的二手房相对便宜，如左岸春天87平方米3房，售价80万元，折合单价9195元/平方米；南站新城，87平方米3房，售价为113万元，折合单价1.29万元/平方米。 有项目“一成首付，还可分期”大亚湾片区中介李一溪告诉记者：“现在惠州限购的区域只有惠阳和大亚湾，这两个区域如果不是本地户籍的话，只能买一套房子，其他区域目前还没有限制。” 李一溪还向记者推荐了大亚湾西区某新房，“精装交付，现在还是新年活动价，首付15万元起，带装修的三房只要9688元/平方米，买房还可以送车位或一辆新车。” 类似的买房送车位、低首付等营销方式在大亚湾也较为普遍。 记者从另一中介处了解到，位于大亚湾的金地天润自在城，就打出过“首付8万起，精选房源最低9折”的营销广告；冠华城·桂香园也打出“首付8万起买临深”的低首付信息，部分新品特惠房源9折起。
来源：每经AI品房 为了刺激购房者买房，甚至还有部分开发商推出了一成首付买房。“位于大亚湾中心区核心地段的一楼盘，首付最低一成10万元，另外两成可以跟开发商签贷款合同，而且不要贷款利息。”李一溪说。 但价格优势并不是惠州中介对外输出的主要卖点，只能作为吸引客源的一种手段。记者在探访过程中了解到，对于项目的主体价值，销售们更愿意将其与深圳的距离作为对外宣传重点。 在探访大亚湾西区某项目时，置业顾问张钧告诉记者，“临近深圳是大亚湾片区最大的优势之一。从该区域走路都可以直达深圳坪山，开车到深圳坪山中心区也就20来分钟，深圳坪山和惠州大亚湾的几条主干道都是无缝连接的。现在坪山均价都4万多元了，但大亚湾才1万多元。无论价格还是区位，大亚湾的性价比都是比较高的。” 第三方中介平台数据显示，目前深圳坪山的均价普遍在4万元/平方米左右，如龙光玖誉雅筑均价4.2万元/平方米，玺悦台均价3.9万元/平方米，花样年·好时光均价4.21万元/平方米。 而目前大亚湾的新房均价在1.6万元/平方米左右，如龙光城均价1.7万元/平方米，方直彩虹里1.3万元/平方米，海伦堡臻悦府1.1万元/平方米。 虽然价差明显，但深圳购房者似乎并不买账。惠州中原数据显示，截至目前，惠州住宅库存约1762万平方米，其中大亚湾体量最大，达到351万平方米，去化周期在3年以上。
从2013年到2021年过去8年时间里，大亚湾新房住宅成交量达28.3万套（近三年大亚湾新房成交套数分别为1.47万套、3.31万套、3.5万套）。按三口之家住一套房计算，在过去8年的时间里，大亚湾卖出了可供80万人居住的房子。 但与此同时，记者查询了解到，大亚湾从1993年5月成立时约有10万人口，而2021年广东省公布的第6次人口普查数据显示，大亚湾常住人口为44.3万人。在过去20年时间里，大亚湾片区人口增长仅约30万。 就在一周前的2月9日，一份盖有“惠州大亚湾经济技术开发区住房和建设局”公章，名为关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》的函在网上流传。不过该文件目前还处于征求意见阶段，能否正式出台还尚不确定。 当地人“我们不会在这边买房”如果说惠州南站新城片区和大亚湾片区对外宣传的时候，还可以向购房者宣讲商业配套和区位优势，那么龙门县唯一可对外宣传的或许只剩下环境和旅游了。 作为惠州唯二的两个直辖县城（另一个是博罗），从2021年经济数据来看，龙门县的经济总量为187.87亿元，处于惠州经济垫底的区域。 该片区内主打以温泉为主的旅游度假，楼盘多建于大型酒店附近。记者到访龙门县南昆山附近某项目案场时，置业顾问人数比看房人还多，喜庆的售楼处海报和案场装饰，与现场的冷清形成鲜明对比。 谈及项目具体情况，置业顾问刘雯告诉记者，“项目单价为5200元/平方米，户型都是45-66平方米小户型，来这边买房一般是旅游度假的，也有些业主买来做青旅酒店，有客源的话一天也能租百来块钱。” 但临近傍晚，该片区部分楼盘的亮灯情况并不理想，入住率不高。
龙门县临近傍晚的楼盘亮灯率 每经记者 陈荣浩 摄 在该区域开农家乐的张大妈告诉记者，“我们是不会在这边买房的，我们家就在附近村，家里有宅基地和房子，没必要到这买房。在这买房的一般多是广州过来旅游度假的，但这两年因为疫情人气下滑得厉害。” 根据惠州合纵联行数据，龙门县2019年-2020年时房屋均价约在1.1万元/平方米，2020年7月更是创下过均价1.4万元/平方米的纪录。 而根据第三方中介平台数据，目前龙门县在售楼盘均价普遍在1万元/平方米以下。比如，珑悦锦云花园均价8300元/平方米，富力南昆山温泉养生谷均价6500元/平方米，佳兆业汤泉驿均价7500元/平方米。 （应受访者要求，文中人物均为化名） 【版权声明】本作品的著作权等知识产权归【每日经济新闻】所有，深圳市腾讯计算机系统有限公司享有该视频的信息网络传播权，任何第三方未经授权，不得转载。 封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄 |
