2021 年 1 月 -2022 年 6 月，交易所和银行间市场共发行类 REITs 产品单量合计 24 只，发行金额共计 447.3 亿元。其中，2022 上半年，类 REITs 发行数量为 6 只，发行规模为 116.8 亿元，以零售、办公物业为底层资产的类 REITs 产品仅发行 2 只，发行规模合计 33.5 亿元。

从写字楼租赁市场表现来看，2022 年二季度，受国际环境复杂、国内疫情冲击等因素影响，我国经济下行压力加大，对写字楼市场运行造成明显冲击，重点城市写字楼市场活跃度出现回落。2022 年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金【2】为 4.76 元 / 平方米 / 天，环比下跌 0.08%。从不同商圈表现来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占 33.8%，租金环比下跌的商圈占 62.5%，3.7% 的商圈租金环比持平。

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办公楼：2022 年 1-5 月投资同比下降 9.4%，新开工面积同比下降 24.6%，销售面积同比增长 14.6%

从开发投资额来看，2022 年 1-5 月，全国办公楼开发投资额为 2000 亿元，同比下降 9.4%，降幅较 2021 年扩大 1.4 个百分点。从单月来看，5 月，办公楼开发投资额为 446 亿元，环比增长 16.4%，单月同比下降 13.3%，降幅较 4 月收窄 10.8 个百分点。

图：2013 年上半年 -2022 年上半年全国 300 城商办用地

推出及成交面积走势

CMBS/CMBN：2022 年上半年发行规模同比上升 8.2%，底层资产以一二线商业物业为主