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　　更是有网友戏称：在长沙，买房最大的卖点是什么？是学校？还是地铁？或者是户型、品质、园林...

　　南昌新力某项目的业主在停贷告知书中表示：楼盘施工进度缓慢，交房遥遥无期。

　　预售资金被挪用引出“烂尾门”

　　第三类，入市推迟但建设进度不变的房企和项目。这两年，因为限价政策不少项目的入市或加推节点都一推再推，但有一批项目的施工进度却没有落下，没有回款却能一直盖楼，足以说明房企的实力和资金链没有问题。

　　2021年是中国房地产行业最“诡异”的一年，严峻的楼市形势让很多房企面临着巨大的考验，某某房企“暴雷”、“资不抵债”、“申请破产”等等诸如此类的消息，已让人见怪不怪。

　　要说到打响集体断供第一枪，还是江西景德镇恒大珑庭强制停贷告知书。

　　对于烂尾楼如果业主购房合同目的无法实现，一般需要法院诉讼支持解除，可以要求解除贷款合同，贷款还款责任由开发商承担。

　　第一类，就是本身实力雄厚的央企、国企，其次就是财务数据良好的房企。

　　由于无法交房，还需要租房、还房贷；加上南昌近期疫情反复，大批业主失业在家，生活非常困难。

　　告知书称：恒大珑庭2021年1月30日开盘以来已经售出900多套房。后因恒大出现资金断裂而停工。

　　之所以出现大批烂尾楼与房地产一直实行预售制度密不可分。预售制度出现的根本原因是，开发楼盘是长周期的项目，企业需要大量资金做周转。

　　虽然当下已处于处于较宽松环境下，但房企缺钱的问题还是不争的事实，而且缺钱的不是一家两家，问题还很多。

　　最近各城刮起了一阵“风潮”，那就是多城烂尾楼业主，拒绝为所购买的烂尾楼买单，纷纷发起停贷请愿书。

　　有甚者放话：“中国房地产TOP100里，目前在安全线以上的民营房企，两只手就数得过来！”

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　　在2021年底，这场轰轰烈烈的比惨大赛里，房地产可能是最惨的，甚至超过被一刀切的教培，因为教培没有房地产这么高的杠杆和负债率。

　　结语

　　第二类，现房或准现房销售的项目。只要销售资金正常监管，基本不会出现问题。

　　但项目从2021年8月楼盘已停工九个月开始，业主和绿地开发商(武汉新高兴谷置业有限公司)、市房管局和区政府三方会谈近十次，到如今2022年7月仍然面临着7.25亿重点监管资金被开发商挪用一空，楼盘工程量完成不足35%的窘境。

　　在当下的大环境下，买房一旦掉入进烂尾楼的坑，就等同于跌入深渊，环环相扣诉求无门，成为横亘在购房者心上难解的伤。

　　虽然在政府主导下复工，但是在2022年6月再次陷入停工。而且工地工人反映2022年仅发放了2次工资。复工无望，工程也才完成1/3，业主看不到交房希望遂联名集体断供。

　　尤其是在疫情之下，对于购房者而言，一边要为银行“打工”还贷，一边还要担忧经济形势不好被裁员，于是便就走上了要求强制停贷，集体停贷。

　　对于断供，业主称是按揭银行违规放贷。告知书中称银行放贷应该在网签、备案之后，按揭银行是提前违规放贷。此外、银行和政府主管部门也有资金监管不力大的嫌疑。

　　房地产行业发展到当前阶段，已经从过去的粗放式暴利时代转变成向管理要效益，向精细化管理进阶，过往快速发展过程中掩盖了很多问题，都将在当前一个一个暴露出来。

　　长沙新力铂园业主因新房烂尾八月有余，宣布强制停贷。

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　　从社会管理的角度来说，如果无法完全消灭“烂尾楼”，但维持一定范围的“烂尾楼”，至少是监管要承担的责任。

　　请注意这是每个楼盘、每一天，所以任何一个楼盘、销售每挂一天白板，就相当于在老板的背上加了一块砖，于是那种全国有几百个楼盘的大企业，每个楼盘每天给老板加一块砖，老板的腰很快就会被压断。

　　烂尾楼背后是一个个家庭难以承受之殇。因预售监管资金被腾挪，开发商一旦暴雷，项目就极度可能会面临停工、烂尾。

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　　武汉绿地光谷星河绘全体业主也要求强制停贷，自2020年12月首次开盘，半年时间项目“九开九罄”，预售回款达48亿，涉及业主超过2428名。

　　按照通常的逻辑是，消费者如果不还贷的话，会成为失信人，房子成为法拍房。银行直接起诉，大概率是银行胜诉，如果仍然没还清剩余贷款金额，还会执行买房人名下的其他财产。名下没有财产，那就只好进入老赖名单。

　　而从项目都可以看出一个共同点：大部分烂尾项目，基本都绕不开监管的问题。

　　第六类，口碑不错也一直按时交付的房企。有一些房企布局的项目不多，排名也不靠前，但在本地市场一直口碑不错，交付也很少出问题的房企项目，也是可以入手的。

　　第五类，近期没有停工传闻、监管账户没有问题的项目。可以通过网上检索、政府留言板等渠道了解房企信息，在这个基础上，如果监管账户没有问题、购房者打入监管账户，那就没有问题。

　　因此，恒大珑庭业主要求，如果2022年10月20日前项目不能全面复工，全体业主将集体停贷。

　　而截至目前，据不完全统计已有14个楼盘发布公告“强制停贷”涉及4.6万业主，总房款347亿！

　　对期房销售的市场来说，绕开监管的操作越多，也就代表开发商对资金的需求越是饥渴，也就越是容易发生问题。

　　曾经的高周转，让房企借银行的钱拿地、“借”购房者的首付款盖房、拿借的新钱还旧债，甚至项目的合同款成为下一个项目的拿地资金，这也导致预售资金总是被腾挪的境况。

　　烂尾楼需强制停贷

　　如果你近距离接触过房地产企业、或者是在房地产行业里干到过中层以上的职位，就会发现这真的是一个烧钱如烧纸的行业，每个楼盘每天该付的各种进度款、该付的资金利息……都是一个让人心惊肉跳的数目。

　　此事一经爆出以后，全国各地的停工项目业主也纷纷响应效仿。南昌、武汉、咸宁、长沙等多地的无法交房项目的业主也紧随其后发出了多个强制停贷告知书的版本。

　　换句话说：现在还有哪些房企靠的住？

　　强制停贷风刮到长沙了这并让人不意外，都说“烂尾郑”在全国烂尾城市中稳居第一，但是排第二就是长沙，恒泰、恒大、绿地、融创、正荣、阳光城等大批楼盘停工、施工缓慢、延期交付。

　　都不是！最大的卖点是如期交房，开发商能够保证房子不烂尾。

　　高周转下房企举步维艰

　　第四类，能做到提前交付的房企。这已经成为现在许多房企证实实力的一个重要渠道之一，能在经历三道红线后，不以各种理由推诿延期，反而能提前交付的，一定也是实力不凡的企业。