以下为乐居财经与胡敏杰对话精选：乐居财经：您眼中的中国商业地产开发有哪几个阶段？目前处于哪个阶段？胡敏杰：今天来看，中国商业地产开发可以分为三个阶段：第一阶段是购物中心散售分割销售，大量小业主被套牢，商场存活率低，大部分开不了业，属于野蛮生长阶段；第二阶段是部分出售，开发商高估商业价值，算错了账，资金普遍被套牢阶段；目前处于第三阶段，基本做到前置化，物业自持、产品定制、专业团队全程服务良性阶段。乐居财经：如何看待国内商业地产运营企业的前景？胡敏杰：以资本、资源为导向的上半场经济结束了，下半场经济就是精细化管理，市场潜力还是巨大。5年前就曾说过，2019年到2022、2023年是专业化公司之间的竞争，现在确实是这样。之后再过五年，不能整合资源，解决商业地产全产业链综合难题的企业将会慢慢退出市场 。因为专业大家也都能做到，专注能做到的人不多，最终同时专业和专注的企业必然会走出来。乐居财经：和女儿交班的时间是有什么考虑吗？给大女儿三年来的表现打多少分？胡敏杰：只想自己在还有能力的时候交班，当女儿需要我时，还有纠错的时间。对大女儿这三年的工作很满意，如果给自己打80分，她就是90分，她比我做的好。现在的年轻人知识积累厚重，视野宽阔，逻辑思维清晰，了解消费者需求，这是我们这一代人比不了的。乐居财经：你接下来的目标或是理想是什么？胡敏杰：这么多年从事商业地产运营管理，见到了这么多开发商走了弯路，实在是太痛心了，我想让他们少走弯路，让中国商业地产健康发展。全国的客户朋友们能带着项目来“问诊” ，替他们出出主意、把把脉、提出一些建议供他们参考，帮他们整合一下资源，创造一些条件。未来我还想出本书、开个专栏，为商业地产贡献一些自己的余热。本文著作权归乐居财经所有，未经允许不得转载。

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