表：2022H1内地大宗交易信息一览

数据来源：公开资料，观点指数整理

2022年上半年的商业地产大宗交易市场较为活跃，报告期内共录得重点大宗交易20宗，总交易规模达到352.55亿元，具体信息如上表。

写字楼依旧是最受欢迎的交易标的，以写字楼为主体的大宗交易共计15宗，占比75%，商业综合体交易共计3宗。受利率下降的影响，险资可能会加大对核心写字楼的投资。

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以投资增值为目的的交易达到12宗，高于以自用为目的的8宗。写字楼作为优质的防御性资产，对于以投资为目的买家来说，在经济下行周期保障投资组合收益率十分有效，因此会更为险资所偏好。

险资瞄准了供应稀缺的核心地段资产配置的机会，基于自用需求的企业也纷纷下场抄底，富余现金的资本也会在资产释出期间调仓。

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大宗交易底层标的所在城市基本集中在北京和上海，上半年上海大宗物业交易额在全国市场占比超过了40%、外资占比超过30%。

上海作为国内经济体量最大的城市之一，无论是投资还是自用，区位以内的商业地产标的无疑最具备交易价值。

近年来，行业迅速扩张及产业发展，在创造了大量人才岗位的同时，也吸纳了相当体量的写字楼面积。出于马太效应，产业不断往一线城市尤其是北上地区集聚，支撑了北上地区物业的交易价值。

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商办写字楼市场方面，近一年来北京地区写字楼租金领先，达到5.5-6元/平方米/日，上海次之，深圳和广州处于第三梯队。得益于良好的疫情控制，广州和深圳的写字楼租金在报告期以内一直企稳，而北京和上海则在今年二月初迎来一波上涨，在三四月份春季疫情后迅速回落。

原本北上地区对于商办写字楼上涨的需求被春季疫情强行冲破，如果市场情绪稳定且基本面无太大变化，这部分需求预计会重新释放，在六月份，一线城市办公楼租金已经有回调的趋势，下半年北上地区写字楼租金预计将有所补涨。

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