随着北京多轮“城南计划”的推进,北京南城开始成为大规模人口迁移后的新兴居住地与生活地。

大兴区统计局数据显示,2021年大兴区实现GDP约1493亿元,名义增长速度高达60.1%,比全市增速平均值高了48.6个百分点。

根据第七次人口普查数据,大兴区目前常住人口为184.5万人,与2010年第六次全国人口普查相比,增加55.3万人,增长42.8%,年均增长3.6%。

经济的快速发展及人口的大量流入带来了商业市场的新需求。目前大兴区已形成以西红门、火神庙、天宫院为核心的三大成熟商圈市场。

而在大兴区南部,依然存在比较明显的商业空白地带。

2022年9月30日,中海北京瀛海环宇坊即将开业!项目正位于大兴南部瀛海片区,不仅是中海在北京打造的首座环宇坊,也将成为大兴南中轴首座购物中心。

填补市场空白,辐射南中轴家庭客群

作为大兴南部的新开发板块,坐落于南中轴之上的瀛海片区,未来将承载北京南中轴区域的综合配套、高端服务及产业集群功能,未来可期。

根据《北京城市总体规划(2016年—2035年)》,在“一核一主一副、两轴多点一区”的城市布局中,南中轴便是“一轴”。作为连接北京中心城区、首都新机场和雄安新区的重要空间走廊,未来的南中轴建设成聚集国际交往、高端商务、创新总部、金融服务、国际门户等五大功能的新门户。

更重要的是,8号线作为北京中轴线上的交通动脉,也已全线贯通,南起瀛海,经过南苑、大红门、王府井、奥森等热门片区,一路向北直达昌平朱辛庄。8号线的贯通加快了城市空间沿中轴线向南扩展的速度,非城市中心区功能、就业岗位和人口向南疏解转移,加强大兴南部德茂、瀛海等区域与中心城的联系。

事实上,与北边昌平区域相比,大兴南部作为新开发板块,规划条件较好,已经吸引了大量对居住条件要求高的城市精英家庭沿8号线南移。数据显示,2019-2021年大兴区新房市场成交量连续三年排名第一,成为北京市一个连续多年成交超过万套的区域。

而作为片区TOD综合体,瀛海环宇坊毗邻8号线首发站瀛海站。沿着地铁线往北的沿线四站,总户数超10万。再往北,30分钟可抵首都核心天安门。

此前,地产资管网记者对瀛海环宇坊周边客群进行了深入调研,勾勒出周边客群结构图:80%以上核心客群均为有孩的年轻、追求生活品质的家庭型客群,家庭消费需求旺盛。

一方面是区域潜力无限,一方面是品质家庭往南聚集,即将开业的大兴瀛海环宇坊定位于家庭亲子型购物中心,旨在填补南中轴商业空白。

细分业态,重新定义商业生态圈

对于家庭型购物中心来说,满足社区商业需求是核心。

在业态功能布局搭配上,瀛海环宇坊首先满足品质家庭客群的三大类需求:家庭生活社交、家庭儿童成长和家庭潮玩。

家庭生活社交,既是生活也是社交。

生活需要仪式感,在消费升级的大势下,追求精致生活的人数逐年增高,2-4人轻社交聚会逐渐成为新消费潮流,消费场景也以家庭聚餐、朋友聚会为主。

瀛海环宇坊项目入驻了隐厨、姜虎东、伊豆野菜村、烹然四季椰子鸡、

荷花泰菜等众多适宜家庭欢聚品牌,不仅好吃,而且颜好,有些还自带IP,

吸引潮范儿的年轻家庭们自发的探店消费。其中,隐厨为南城首店,也是

北京第三店,连续蝉联北京人气湘菜第一名;姜虎东白丁为北京购物中心

首店,属于韩国国民MC自创烤肉类头部品牌;伊豆野菜村,连续六年蝉

联大众点评人气必吃榜,口味老少皆宜,适宜家庭聚餐。

与家人或一两好友一起,在商场逛累了,点上一桌不用花太多时间等待就能就餐的美食,一边休息一边聊天,在各具鲜明特色的环境里,直接享受轻松和愉悦的消费体验,也满足了家人朋友之间情感交流的需要。

同时,对于带娃的年轻父母群体来说,咖啡和奶茶必不可少,manner咖啡、乐乐茶、星巴克等社交空间品牌为遛娃的家长们带来了片刻的自我放松空间,满足了奶爸奶妈们的社交与休憩需求。

生活服务上,瀛海环宇坊引入了永辉超市旗下绿标店Bravo YH,作为永辉超市的精品店,以打造品质生鲜商品为特色,强调质感生活的追求。

2021年第七次全国人口普查结果显示,我国0到14岁人口为2.53亿人,占全国总人口的17.95%。这些“吸金兽”们每一个阶段的成长,都会伴随着巨额支出。“三孩政策”出台后,更是一定程度上推动儿童经济进一步发展。更重要的是,对于家庭型购物中心来说,以家庭为单位的客群是其主力客群,而对城市家庭来说,孩子健康快乐成长是第一位的。

让阅读成为习惯,已经成为新的教育导向,为全方面的满足孩子成长需要,瀛海环宇坊引入了国图书店、绘本馆、东方美画等儿童体验成长品牌。其中,国图书店,由中国国家图书馆授权的运营品牌,首次进驻购物中心,可定制化打造阅读场景、文化空间和文创体验。

同时,越来越多的家长希望孩子更加自信、更加乐于尝试新事物、接受新挑战,让孩子多参加一些运动和探索类的项目。中海引进了乐立方、超U探索家等游乐项目。其中乐立方,作为北京首家“国潮”主题儿童乐园将传统文化元素融入到有了场景中,独有10m超高游乐空间,可激发孩子的创造力与想象力。