今年整体行业排布没有发生太大变化，大多还是集中在百强之外，但头部外资房企的竞争力显著增强。TOP50房企中有三家外资房企，包括仁恒、瑞安等，其销售排名都有显著提升。具体来看，仁恒今年1-9月操盘金额已经跃升至第21位，路劲排在第30位，瑞安排在第46位。

整体来看，外资房企的布局倾向于一二线城市，项目地段处于核心位置，所以去化压力相比内地房企要小一点。例如，今年1-9月瑞安的同比销售增速高达50%，增速处于行业领先地位，其业绩来源主要是上海的2个项目，对公司的业绩形成较好支撑。未来，在房地产行业环境不断变化之下，外资房企在行业中的地位会有所增强。

Q2

外资房企在商业地产方面还是比较有优势的，未来发展方向如何，当下是否还是受市场影响较大？

A2

目前房地产市场不景气会导致部分资产价值的波动，如投资物业重估收益会面临更多不确定性，短期内压力仍存，甚至面临亏损，这对外资房企的盈利形成挑战。但是，商业地产运营也是外资房企的优势，未来他们仍然会继续发挥此项优势。

此外，对于城市更新和旧改对于外资房企来说也是一个机会，但对外资房企的经验和能力要求会更高。

专题回顾 | 行业竞争格局重塑下，外资房企的退与进

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编辑整合 | 鸟姐、太阳

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（责任编辑：李显杰 ）

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