令人担忧的融耀之城

　　目前，星翠芳华府的首次开盘登记结果已出，102套房源共有122人登记，综合中签率约83.61%。可见当前市场热度不高，且星桥作为刚需板块，改善客群购买力不足。

　　除了商业和地铁之外，融耀之城最大的优势是预计明年9月份就将交付。“精装200万级，现在买，明年住”——这也是这个项目今年的最大卖点。

　　后记

　　据介绍，月映星语园将在10月份迎来收官加推，一口气将5、6、7号楼全部推出，届时市场表现将会如何？

　　星翠芳华府的户型面积为95-139㎡，含赠送面积的得房率都在90%以上。95㎡户型的空间尺度完全可以与很多100多㎡的高层户型相比。

　　月映星语园规划了19幢高层和1幢公租房，自今年4月首开以来，推盘节奏一直非常密集，目前已经完成了7次开盘。

　　因此，星桥板块短期并不具有投资价值，但对刚需来说是个不错的选择，生活氛围浓厚，配套齐全。本月融耀之城和月映星语园即将双双进行加推，自住需求可关注。

　　该项目容积率仅1.5，是市面上少有的低密度宅地，共规划了9幢7-8F的洋房，总户数仅328户。园区内带有泳池，5号楼下带有地下活动空间。

　　配套共享，产品更佳，为何摇号登记人数不如融耀之城？大抵是因为客群差异。月映星语园的户型面积为100-139㎡，参照上一期房源最低总价基本要在220万元以上，更偏刚改。

　　项目南向和东南向视野开阔，为大片市政绿地，更远处则是占地约556亩的临平体育公园，这是杭州最大的体育公园。不过距离项目100多米处有一条货运铁路，后期恐怕会有噪音影响。

　　乐居新媒体在现场遇到一位同样在看房的购房者，通过简单的交流得知，他在星桥当地工作，前后已经来融耀之城看了三次了，但因购房资金不足，没有参与上次摇号。“只有这里可能勉强够得上。”可能道出了该项目的相当一部分客群状况。

　　近期，临平区住建局也对业主的相关来信做了回复，目前预售监管资金已经全部转入星桥街道建立的共管账户，确保资金专用于该项目的建设和交付。

　　被“夹心”的月映星语园

　　楼盘南侧就是苏宁广场，不过现场未见施工迹象，此前传出将延期开业的消息；西面一路之隔就是七彩星商业中心预计年底开业，将成为星桥板块第一个商业体。

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　　目前，月映星语园还有部分房源在售，具体还有多少房源，销售人员并未透露。不过根据透明售房网上显示，此前所推房源还有不少尚未完成网签。