主要包括无锡、南宁、北京、青岛、济南、重庆、贵阳、昆明、西安、乌鲁木齐、南昌、徐州、泰州、合肥、沈阳和长春等20余个城市的万科自主开发的商业项目，涵盖万科广场、万科里以及2049产品线，其中万科广场定位为家庭型购物中心，万科里和2049则对应社区商业。

　　可以发现，9月开业项目数量较多的企业主要有新城控股、珠海万达商管、华润万象生活，三者目前在管规模也在样本企业中位居前列。除新城控股外，其他两者主要以轻资产模式输出，保持较稳定的开业节奏。

　　观点指数报告期内开业潮如期而至，9月共开出超50个项目，新增体量超500万平方米，购物中心业态占据主导地位。

　　期内较受关注的还有印力集团接手万科商业项目的消息，涉及商业项目总数达到49个，总商业体量约200万平方米。

　　样本企业方面，新世界发展期内公布财年报告，虽然受疫情冲击，但整体表现良好，会员消费贡献了较大比例的销售额，当下商业项目会员运营的效果凸显。

　　这些项目虽然在上半年受疫情影响，但上半个财政年度表现不错。值得一提的是，报告期内其将零售物业组合扩张到了成都，成都环贸ICD项目已于今年5月中开始试营业。

　　截至2022年9月1日，印力集团运营管理项目超120个，遍布全国50多个城市，资产规模近900亿，管理面积近1000万平方米。

　　来源：公开资料，观点指数整理

　　国庆期间，全国商业消费环境向好，释放出较大活力。从重点城市/省份商务部门公布的数据来看，零售业态的销售额均实现同比增长，客流也有进一步恢复。

　　新开项目城市布局上，一二三线城市均有分布。一线城市中，除广州外均有项目开业。其中深圳开业项目最多，有5个，基本由华润万象生活、印力集团及佳兆业商业等样本企业贡献。

　　市场消息方面，印力将接手万科项目的事件成为期内行业关注的重点。如若成功，后续印力在营规模和影响力将再进一步。

　　据规划，前滩21号地块总建筑面积超过60万平方米，由两栋超高层办公楼、四栋超高层住宅以及一个大型商业组成，为前滩体量最大的商业。与此同时，北京颐堤港扩建传来新消息，将分两阶段落成。

在此背景下，样本企业也抓住这次假期进行了相关营销，从部分企业公布的国庆期间销售业绩来看，取得了不错的成效。

　　此外，借国庆假期销售之风，样本企业通过各类营销手段实现了销售额和客流量的双提升，“有节借节，无节造节”的营销方式也愈发普遍。

这种同时引入多元业态组合，呈现出较强空间感的方式是目前趋势之一，具有较强的商业融合特点。此前单一的Mall或者街区，形式较为单一，可逛性有限，给消费者带来的新鲜感也不够强，而这类复合型设计无论在空间亦或是业态丰富度上，都有更好表现。

　　其中，商管企业开业项目最多，如华润万象生活展现出多产品线打造和运营的能力，开出首个市集型购物中心，但后续运营需要时间检验。

　　值得一提的是，当下企业对于会员消费愈发重视，特别是Z时代客群。财报期内，新世界旗下的武汉K11、上海K11、天津K11项目会员消费占比分别为40%、60%及40%，也从侧面说明了项目运营中维系会员的重要性。

　　另一家港资企业新鸿基地产内地零售物业主要集中于上海、广州、北京等一线城市，其中上海占据重要地位。数据显示，在上海持有约三百万平方呎（约33.3万平方米）的商场。

　　其中，观点指数观察下的样本企业共开出39个项目，新增体量约396万平方米，数量和体量分别占总体的约73.6%及75.6%。