此外，商管企业轻资产项目的获取步伐也并未停歇。据观点指数统计，以珠海万达商管、华润万象生活、星盛商业及碧桂园文商旅为代表的企业继续发展轻资产，其中大部分是存量项目，更考验商管企业在规划和招商能力上的表现。

　　以上动作足以说明太古地产对内地投资抱有较高积极性，内地商业影响力也在日益加强。

　　来源：观点指数整理

　　而万象食家是首个市集型购物中心，该项目属于非标产品，由存量项目改造而来，前身为华润笋岗仓储冷库项目。

　　从财报数据看，新世界旗下重点K11项目表现情况良好，具体体现为客单价、销售额及会员消费占比的提升。此外，广州K11等重点项目在期内持续进行业态品牌升级，与众多国际品牌合作，如 Gucci、Qeelin、CELINE等，提升业态品牌优势。

　　作为市集型购物中心，该项目内容和形态上都呈现市集化。建筑上，采取Mall+街区结合方式；业态上去传统主力店，以自营万象食家市集作为引流店铺，规划有食材供应、时令产品特卖、海鲜水产、民间创客概念店、品牌餐厅、手工作坊、配套娱乐等业态。室内共8层空间，其中地面6层每层都有单独市集主题，品牌也可以在此定制市集概念店。

　　期内，零售商业的项目供应潮如期而至。据观点指数统计，9月全国范围内共开业53个项目（含购物中心、社区商业、街区商业及奥特莱斯，面积≥2万平方米），总体量约524万平方米，平均单体建筑面积约9.9万平方米，成为今年以来开业项目数量及体量最多的月份。

　　期内，新世界发展、新鸿基地产两家港资商业地产企业公布了2021/2022年度业绩。

　　业态类型上，9月新开业项目中，购物中心占比最大，其次是奥莱、社区商业和街区商业。其中，购物中心占比最大，约八成，其余奥莱、街区商业及社区商业等则占比约两成。

　　该次活动的较大特点，是将以往主要在线下进行的市集活动，扩展到了线上商城。市集中的产品可在凯德星商城完成购买，如本次市集的11家新加坡品牌均已入驻，并将长期为消费者提供服务。

　　此外万科财报数据也显示，今年上半年运营管理的前十大商业项目中，仅有龙岗万科广场为深圳市万科商业管理有限公司运营，其它9个商业项目均为印力集团运营。

开业项目产品线上，不同于新城控股吾悦广场及珠海万达商管万达广场产品线的单一，华润万象生活开业项目涵盖了万象汇、万象天地及万象食家，显现出多产品线的优势。

　　新世界年内内地物业投资收入达到 20.28亿港元，同比上升 9%；投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健，其内地零售商业主要以K11项目为主。

　　期内，样本企业的代表项目也继续有新店开业，从类型上覆盖了全球首店、区域首店及城市首店等，业态上涵盖运动、餐饮及潮玩等，契合当下年轻消费者的需求，注重体验感。

　　这类非标产品的最大特点是差异性强，不会跟周边项目产生同质化问题，但难以作为产品线大范围推广，可视为商业的一种创新尝试。

　　观点指数注意到，现在不少新开业项目都采取了Mall+街区的复合式设计，兼顾室内室外空间，这意味着购物中心项目融入商业街区的复合部分，与此前单纯盒子式的项目有一定差异。

　　国庆期间消费力提升，项目聚焦原创IP营销

　　这一动作将较大程度上增加印力的商业规模，增强在市场上的竞争力。同时，也能实现万科印力商业业务的统一运营，达到资源集约利用的效果。

　　数据来源：企业财报，观点指数整理

　　此外，还可以看到场景式业态的打造。如凯德集团同新加坡企业发展局合作的“Let's Go Jalan Jalan”特色生活方式市集，分别于10月6日至15日、11月14日至23日亮相北外滩来福士和长宁来福士广场，涵盖风味美食、生活时尚的11家新加坡品牌共同为线上线下消费者打造沉浸式狮城生活体验。

　　企业签约合作方面，太古地产与陆家嘴签约了前滩地块合作意向书，继续加码上海，这也是其位于上海的第三个项目，双方签约主要基于此前在前滩太古里的成功合作。

　　开业潮之下，商业融合趋势增强

　　样本企业中，首创钜大旗下奥莱项目打破此前销售纪录，而旭辉商业和大悦城控股通过原创节日IP，叠加国庆假期的消费力，也收获了不错的销售和客流量，部分品牌成为全国或城市销冠。

　　会员消费重要性凸显，印力接手万科项目

　　数据来源：企业披露，观点指数整理

　　在疫情反复、线下零售商业普遍承压的环境下，借助节假日进行营销成为商业地产零售业态行业企业寻求业绩增长的重要手段。从业绩表现来看，能一定程度上拉动企业项目的销售。

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