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11 月 22 日，晶科能源购买上海虹桥富力中心 T3 整栋写字楼，成交整栋，办公业态货值为 7.07 亿。据了解，虹桥富力中心位于上海市闵行华漕，由上海极富房地产开发有限公司建成，总建筑面积 330000 平方米，总占地面积 74859 平方米，共计房屋 633 户，小区物业公司为广州天力物业发展有限公司。上海极富房地产开发有限公司成立于 2013 年 1 月 31 日，注册资本 2 亿元，法定代表人为张宁，主要业务包括房地产开发经营，物业管理，室内装潢，实业投资，销售建筑材料；大股东为富力地产。 11 月 21 日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调，全国性商业银行要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。另外，还要用好民营企业债券融资支持工具（" 第二支箭 "）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动 " 保交楼 " 工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。 https://u.fang.com/ytbtfs/ 土地 https://u.fang.com/ytbtfw/ 11 月 24 日，招商局置地有限公司发布公告称，出售佛山市南海区一间附属公司股权。招商局置地间接全资附属公司广州招商与广东新南达及佛山金城订立产权交易合同，广州招商同意出售，而广东新南达及佛山金城同意以总代价人民币 4.08 亿元收购目标公司佛山市凯达城投资发展有限公司 51% 股权，及销售贷款以及同意支付其各自受让的销售贷款的应计利息。出售事项完成后，目标公司将不再为招商局置地的附属公司。佛山市凯达城投资发展主要业务为开发招商依云置地中心，项目地块位于佛山市南海区海七路与桂澜路交汇处，总占地面积 29487 平方米，被规划为商业用地，为期 40 年。于本公告日期，目标公司分别由广州招商、广东新南达及佛山金城拥有 51%、35% 及 14% 的股权。 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS 债券等方式获取资金。其中，11 月 25 日，据上清所披露，保利发展控股集团股份有限公司发布 2022 年度第六期中期票据发行文件。本期债券合计发行规模为 25 亿元，分为两个品种。其中，品种一规模 20 亿元，期限为 3 年期；品种二规模 5 亿元，期限为 5 年期。发行人和主承销商有权根据簿记建档情况对本期中期票据各品种最终发行规模进行回拨调整。牵头主承销商 / 簿记管理人为中国银行股份有限公司，联席主承销商为平安银行股份有限公司。募集资金用于沈阳保利天汇、佛山市禅城区佛罗路南侧 06 号地块、合肥保利拾光年项目开发建设。发行日为 2022 年 11 月 29 日至 11 月 30 日，起息日为 2022 年 12 月 1 日，上市流通日为 2022 年 12 月 2 日。11 月 25 日，重庆龙湖企业拓展有限公司 2022 年度第二期中期票据募集说明书发布。龙湖本期债券基础发行金额 0 亿元，发行金额上限 20 亿元，期限 3 年，发行利率由集中簿记建档结果确定，债券发行日为 2022 年 11 月 29 日。债券由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，主体信用等级为 AAA，债项信用等级为 AAA。截至本募集说明书签署之日，发行人尚未偿付的直接债务融资余额为人民币 383.33 亿元，其中存续公募公司债余额为人民币 316.93 亿元，企业债券 24.40 亿元，中期票据 42.00 亿元。 ● 2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据； 土地市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/ ，加入【中指社群】地产 / 物业 / 投拓 / 产城 ▌绍兴国金大悦城开业 2022 年 1-10 月全国房地产开发经营数据解读 ▌总体情况：整体供应同比微跌，成交方面量价齐跌 更多市场交易研究，"中指云" 获取（复制链接） 土地市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/ https://u.fang.com/yt6jfe/ 土地市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/ ▌宅地单价 TOP10：榜单均价同比下降，深圳龙华区宅地领跑 https://u.fang.com/ytcrnn/
监测的 7 个代表城市库存总量平稳，环比整体上涨 0.99% 。监测的城市中，深圳的库存涨幅较大，为 12.68%，杭州次之，涨幅 3.55%；北京库存略有下降，降幅为 1.92%。 一线城市供应量同比降逾六成，成交方面量价齐跌，出让金总额降逾九成；二线城市供求方面同比双降，成交各指标同比回落，出让金总额降近六成；三四线城市供应量同环比增加，成交方面量跌价涨，出让金总额同比降逾一成。 政策解读：https://u.fang.com/ytbtga/ https://u.fang.com/yt98hj/ 11 月，财政部支持深圳在全国税制改革中试点，对深圳新增地方政府债务限额给予积极支持。银行间市场交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（" 第二支箭 "），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约 2500 亿元民营企业债券融资。央行、银保监会254 号文发布 " 金融 16 条 "，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。银保监会、住建部、央行明确保函可置换至多确保项目竣工交付所需的资金额度的 30%。 市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/ 11 月楼市整体成交环比小幅下降，二线城市降幅明显。长三角城市（上海、南京、苏州），涨幅居前，上海强势领跑，环比涨幅 86%。受疫情影响，北京、广州、深圳楼市表现不佳。监测城市库存总量环比上涨 0.99%，深圳库存涨幅较大，为 12.68% 。土地方面，11 月，监测城市总体供应量同比微跌，宅地推出量同比降近两成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交均价降近八成。出让金总额同比降近五成，淮安揽金逾 137 亿领跑，中西部地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位。房企拿地集中在深圳、郑州、宜昌、西安等城市。其中，深圳、郑州进行了 2022 年第四、三批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。 2022 年 1-10 月中国房地产企业销售业绩排行榜 国常会再提房地产，托底信号明确！ 中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022 年 10 月）
2022 中国物业服务百强企业研究报告 更多商业地产研究，"中指云" 获取（复制链接） ▌央行支持民营房企发债融资 央行、银保监出台 16 项救市举措，能托住房地产吗？
中国物业服务百强企业十五年发展报告 11 月 25 日，绍兴国金大悦城开业，这也是大悦城控股在浙江的首座轻资产商业项目。该项目位于绍兴越城区核心商圈——解放路黄金 800 米，建筑面积约 13 万平方米，商业面积约 8 万平方米，定位 " 古越潮流新 C 位 "。招商方面，开业率超 90%，首进品牌占比超 45%，包括 KKV、星巴克甄选等。在空间打造上，项目结合绍兴地缘文化特性，打造了 "1 街 +5 景 " 空间美学，以 " 梦回越都 " 为概念，打造 " 茴香小镇 " 美食街区，打造 " 艺术向左、社交向右 " 城中会客厅 " 拾光阶梯 "，并打造了绍兴首个室内全透明玻璃栈道 " 三重光影长廊 "。 数据来源：指标说明：文中 " 面积 " 无特殊说明外均指 " 建设用地面积 " " 金融 16 条 "、保函置换监管资金等政策缓解企业资金压力 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS 债券等方式获取资金。房企拿地集中在深圳、郑州、宜昌、西安等城市。其中，深圳、郑州进行了 2022 年第四、三批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。 上中指云，搜索房地产市场研究报告↓ 表：一线城市成交面积同环比情况 ▌投融资：保利发展：拟发行合 25 亿元中票 用于沈阳、佛山及合肥项目建设；中海地产：31.92 亿元竞得光明凤凰街道宅地 https://u.fang.com/ytcew9/ ▌库存：库存总量平稳，深圳涨幅 12.68% 物业研究： 土地市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/ 榜单均价同比降逾三成，入榜门槛同比下滑，长三角城市占据榜单六席，深圳龙华区宅地居单价榜首位。 数据来源：● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。 土地市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/ 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com 以中指土地数据库 300 个重点城市作为监测对象 2022 中国房地产服务品牌价值研究报告
https://u.fang.com/yt4pt6/ 数据来源：市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/ 中国 300 城市土地市场交易情报（2022 年 10 月） 表：2022 年 11 月全国 300 城市土地市场情况 |
