为促进房地产市场平稳健康发展，佛山市住房和城乡建设局等八部门于近日联合印发《关于优化佛山市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，共计推出12条具体措施。新政于发布之日起正式执行，内容涵盖土地供应、开发建设、购房支持及品质提升等多个维度，旨在精准施策，盘活存量，优化结构，提振市场信心。

在备受关注的购房支持方面，新政显著降低了居民的购房门槛与资金压力。根据通知，职工购买配售型保障性住房申请公积金贷款，首付款比例不低于15%。同时，政策扩大了公积金贷款的受益范围，允许在佛山购房的符合条件的异地缴存职工申请商业性个人住房贷款转公积金贷款。尤为引人注目的是，购买第二套住房的缴存职工家庭也被纳入“商转公”的适用范围。此外，符合条件的外籍人员亦可在佛山申请公积金贷款。这一系列组合拳，直接降低了购房者的资金成本，为市场注入流动性。

在土地供应与规划调整领域，新政展现了高度的灵活性与务实精神。为优化土地资源配置，政府将鼓励通过协商收回、协议置换等方式处理闲置土地，收回的土地可根据城市发展需要重新规划用途后供应。针对商业办公用房库存压力较大的现状，政策明确，对于库存去化周期超过18个月的区域，将严格控制新的商服用地和商住混合用地出让。更富创新性的是，政策支持土地转型利用，允许已出让未开发的商服用地申请内部功能转换，并积极探索将存量商办用房临时转换为保障性住房、医疗、养老等公共服务或经营性用途。此举不仅为大量闲置商业地产找到了新出路，也有助于补齐城市公共服务短板，实现资源的有效盘活。

在开发建设与项目审批环节，新政着力于减轻企业负担，加快项目开发效率。政策优化了开竣工时限管理，新出让项目将科学确定开竣工期限，而已出让项目的企业则可申请缓建，缓建期限原则上不超过一年。同时，政策调整了违约金标准，对已出让项目的开竣工违约行为，违约金标准调整为每日万分之零点五，竣工违约金按逾期面积比例核算，这直接降低了开发企业在当前市场环境下的违约成本。此外，全面推行分期验收登记，允许项目分期规划核实、竣工验收，并可以楼栋为单位办理不动产首次登记。这一“交一栋、办一栋”的模式，将显著缩短企业回款周期，保障项目现金流健康，对确保楼盘顺利交付具有积极意义。

新政还明确引导行业从单纯追求规模转向注重产品品质和服务质量。在支持“好房子”建设方面，对于新取得土地的项目，其小区内归全体业主共有的变配电房、水泵房、垃圾分类设施等配套用房，将不纳入容积率计算。这一规定从制度上鼓励开发商为小区增配公共服务空间，提升整体居住品质。在物业服务方面，政策倡导“质价相符”，明确允许物业服务按照该原则优化费用标准，支持优质优价，以期推动物业行业摆脱低水平价格竞争，激励企业通过提升服务品质实现良性发展。

业内分析认为，佛山此次出台的“12条”新政，是一套针对当前市场痛点的系统性、精细化调整方案。需求端通过降低首付、扩大公积金使用范围直接提振购房需求；供给端则通过盘活存量土地、允许商办转保障房、优化审批流程等方式缓解企业压力并优化市场供应结构。这一系列措施体现了地方政府稳定楼市、防范风险、推动房地产业向新发展模式平稳过渡的决心，其后续市场效果值得持续关注。