国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖近日在国新办举行的新闻发布会上指出，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。这一表态，为当前正处于调整期的房地产市场提供了重要的风向标。业内分析普遍认为，在“市场回归常态、政策持续发力”的双重作用下，以存量焕新、质量提升为特征的城市更新进程将显著加快，而聚焦于“好城市、好房子”的结构性发展机遇正日益凸显。

随着我国城镇化进程进入高质量发展新阶段，房地产市场的主要矛盾已从“有没有”转向“好不好”。过去依靠高杠杆、高周转、高负债的扩张模式难以为继，行业发展的重点正转向满足人民群众对更宜居、更绿色、更智能居住空间的美好期待。在此背景下，“城市更新”不再是简单的旧城改造或房地产开发，而是转变为一项系统性工程，旨在优化城市功能、提升空间品质、补齐民生短板。从老旧小区改造、存量住房功能提升，到低效产业用地再开发、历史街区保护性复兴，一系列举措正在全国范围内加速推进。

政策层面的持续支持是城市更新加速的核心驱动力。自中央明确构建房地产发展新模式以来，各地因城施策，出台了一系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施，包括优化限购、降低首付比例、调整贷款利率等。这些政策有效稳定了市场预期，提振了部分购房者信心。更为关键的是，金融支持力度同步加大，专项借款、财政补贴等工具被广泛应用于城市更新项目，特别是保障性住房建设、城中村改造等“三大工程”，为存量市场的盘活与升级注入了源头活水。

在此过程中，“好房子”的概念被赋予了更丰富的内涵，并催生出显著的结构性机会。所谓“好房子”，已超越单纯的地段和面积维度，更强调绿色低碳、健康舒适、智慧便捷和安全耐久。这意味着，未来具备竞争力的住宅产品，需要在规划设计、建造工艺、材料选用、社区配套和物业服务等多个维度实现全面升级。例如，更优的户型设计、更高的节能标准、更完善的适老化设施、更智能的家居系统，正成为新一代改善型住房的标配。

市场数据也印证了这一趋势。尽管全国商品房销售总量仍处于筑底阶段，但在部分核心城市，那些由品牌开发商打造、产品力突出、符合高品质生活需求的改善型项目，去化速度明显优于市场平均水平。这清晰地表明，市场并非缺乏需求，而是缺乏有效供给。消费者的选择正变得更加理性与挑剔，他们愿意为真正提升生活品质的“好房子”支付溢价。

因此，对于房地产企业而言，战略重心必须从追求规模转向打造精品。未来的竞争将是产品力、运营力和服务力的综合比拼。企业需要深入研究客户需求变化，加大在产品研发、技术创新和供应链管理上的投入，从“开发商”向“高品质生活服务商”转型。同时，积极参与到城市更新的宏大进程中，通过有机更新、微改造等多种模式，为城市存量空间赋予新价值，共同推动“好城市”的建设。

综上所述，中国房地产市场正在经历一场深刻的范式转移。城市更新的加速，为行业开辟了新的、可持续的发展赛道。而“好房子”作为这一进程的核心载体，其结构性机会将长期存在。这要求市场主体、政府部门及社会各界协同努力，共同推动行业迈向一个更加注重质量、效率与福祉的新发展阶段。