2）银行信贷在房地产业的过度扩张是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因；

　　“我们最近要求所有还没来得及签约的客户，赶紧在9月1日之前赶到售楼处签约。据我所知，很多楼盘都在这样做。”上海青浦某楼盘负责人说。

来源：中金在线（cnfol-com）、天天说钱（tttmoney）(参考东方财富、经济观察报、腾讯财经、《房地产价格与地产泡沫问题——国别研究与实证研究》、新浪财经陈志龙专栏、人民日报综合)

　　虽然目前并没有从银行等方面得到肯定的回复，但是“以往每次调控前都有风声出来，结果证明都并非空穴来风。”由于担心传言中的新调控政策出台，很多开发商坐不住了，决定紧急提前推盘。而很多购房者也都想赶在9月1日之前完成签约。

　　另一边，经济观察报记者则通过北京市建委官方获悉，目前北京住房调控主基调是遏制商改住项目和严控商住市场，政府不再供给新增商住用地，“也不会再给商住发放房产证、预售证等”，一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。

　　这是在为新一轮“限贷”“限购”措施铺路吗？

　　担心楼市调控新政，很多开发商坐不住了，决定紧急提前推盘，临时通知客户前来售楼处选房签约。售楼处人满为患，场面十分火爆。

　　另外一组数据则显示出部分保险公司对万能险的高度依赖。据中国网财经记者统计，今年前个5月共有24家寿险公司的万能险保费占公司规模保费的比例超过50%，其中7家险企的这一比例接近100%。

　　3）低利率及僵硬的汇率制度推动了房地产泡沫进一步膨胀；

　　股市/楼市：资金面风云突变！

　　中国人民银行营业管理部课题组的《房地产价格与地产泡沫问题——国别研究与实证研究》总结的房地产泡沫经验教训包括：

　　而保监会每月公布的统计数据也显示，最近几个月保险业“原保险保费收入”的增幅，呈现不断下降趋势。其中保险业资金运用余额，7月跟6月相比几乎是零增长，这是比较罕见的现象。

　　2、在激烈竞争中，万能险的预期收益率高企，部分产品加上保险公司营销、管理费用年利息成本超过10%。在资产荒时代，这只能逼着保险公司“铤而走险”，加杠杆进入股市、债市、房地产市场，最终酿出金融风险。

　　据《广州日报》报道，一个为楼市、股市供应资金的重要渠道——万能险，正在被监管部门“拧紧水龙头”。

　　2、此前收益率5%以上的万能险产品随处可见，7%～8%的收益率也不鲜见，但如今收益率只要超过5%的产品就是香饽饽，甚至还要银行专门留存额度。

　　1）投资者的短视与房价上涨的心理预期刺激了泡沫形成；

在美元加息之年，由于中国本来就存在资产泡沫和汇率高估，因此“股汇双杀”随时有重演的可能。所以，防范风险就成为基本国策。

怎样防范风险？。证监会春节后加强了对股市、期货市场的监管，国家对一线、强二线城市收紧了楼市调控。至于银监会规范银行理财产品，保监会收紧万能险，证监会清理基金子公司和私募基金，都是“防止热钱扎堆”。资产荒时代的“热钱”类似于荒年的“流民”，他们一旦扎堆，就可以掀起惊涛骇浪。

　　另据“财新网”报道，富德生命人寿、华夏人寿和前海人寿这三家屡屡举牌上市公司的险企，近期都压缩了中短存续期产品，在6、7两月的规模保费均出现负增长，富德生命人寿更是连续4个月负增长，华夏人寿连续3个月负增长。2016年7月单月，富德生命人寿、华夏人寿和前海人寿的规模保费增速分别为-62%、-50%、-37%。

　　3、多家银行表示，在售万能险已没有两年期及以下产品了。比如某国有银行目前只有3年期以上的万能险代销，9月1日才开售，而且销售时间只有一天。

　　回过头来看，当前楼市是否已经进入最后的疯狂？答案只能由时间给出，但是我们可以看看日本当年泡沫破灭后的情况：

　　1、浦发、交行等部分银行表示，已停售万能险品种，更多银行则表示已暂停中短期万能险品种的销售，且额度大幅收紧。

　　那么，监管部门为什么对万能险“痛下杀手”？主要有以下原因：

　　据统计，8月24日上海市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，昨天（周六）则达到1056套！而今天截至19:00，就已经达到了1247套！这周末市场不平静，上海楼市又疯了！要知道上个周末两天合起来才成交了911套！

　　早在8月9日，新华社就发表了《楼市降温政策频出对房地产市场影响几何？》一文。而在8月17日发表的《持续抓好楼市调控不可松劲》文章中更是直接指出，“地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求，只是从开发商手里转到了投资者手里，这种“库存搬家”现象，并没有真正实现去库存。”

　　他们为何对房地产泡沫视而不见？

　　这篇报道透露了一下重要信息：

　　新华社一个月内3次喊话楼市！

　　当前市场交易突然爆棚的现象，和近期传闻的上海准备于9月推出进一步收紧房贷的政策不无关系。

　　1、在监管部门眼中，万能险过于突出投资理财功能，保险功能反而受到淡化，不符合保险产品的本义。

　　就在今天，新华社发表了题为《房贷猛增近３万亿元仍可打九折，“收信贷”“降杠杆”能否遏制炒房热？》的文章，表达出对高杠杆风险的忧虑。而这已经一个月内新华社第3次喊话楼市。

　　地王层出不穷，房价扶摇直上，银行信贷快速扩张……十多年来，有关中国房地产泡沫正在形成的声音从未消停。

　　4）在制度环境和市场发展不健全的条件下，过快的放松管制和过度的对外开放容易导致资产泡沫。

　　据报道，上海准备出台的调控政策有以下要点：1、收紧银行贷款政策，以控制土地融资；2、调整购房贷款政策，购房认房又认贷；3、首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成；4、对于部分购房者，可能有基准利率上浮10%的举措。

　　传闻上海、北京楼市调控新政即将出台！

　　3、被保监会主席项俊波斥责为“野蛮人”的一批保险公司，就是通过高回报率的万能险迅速吸引资金，然后到资本市场上屡屡举牌上市公司，带来“短期资金、长期使用”的错配。

　　上海有楼盘紧急提前开盘