协信老板吴旭从“里面”被放出来以后，干了一件很神的事情：跟紫光股份、清华控股、同方股份等一众“清华系”企业成立了启迪协信科技城公司，依托清华大学在科技研发方面的优势资源，在全国各地大力开发产业新城项目。

自 2010 年国务院下令要求 78 家央企退出房地产行业以来，地产央企的重组一直没停过，只不过今年更热闹一些而已。特别是地产央企三巨头，保利、中海、华润，越来越不缺故事。

万科并购印力 96.55%股权

11 月 17 日，安邦收购了中国建筑（601668.SH）5% 股权，大概花了 117 亿元。而且，中国建筑的公告说，未来一年内安邦还将会增持。

正如王石所说，万科是“唐僧肉”。只是不知道，到底谁才是孙悟空呢？

有人开玩笑说，这点钱还没保利买一块地贵。当然，中航的项目主要集中在三四线。对于保利来说，这不过是保利顺应地产央企大重组的潮流，小小地收一点货而已。

旷日持久的万科股权大战的主角已经换了四茬，第一季是宝能系，第二季是深圳地铁集团，第三季是华润，第四季变成了此前毫无瓜葛的恒大。

融创收购金科 16.96% 股权

这一两年，跑得最快的是华夏幸福，人家干得是“产业新城”。所以，绿地也得赶点时髦，偎倚一下“产业新城”这个风口。或许，这是绿地收购协信的一个重要原因。

嘉凯城不过是恒大的一个金融工具，或者说，是一只羊。

9 月 21 日，融创拿下了重庆房企金科 16.96% 的股权，成为第二大股东，花了 40 亿元，用股票定增认购的方式。

在几乎举国都在声讨“房地产掏空了实体经济”时，联想没有关掉工厂，而是关掉了房地产。

央企大重组：

融创图什么？有人说融创在豪赌重庆地价升值。今年重庆最得意的一件事是房价不涨，但这一次融创恐怕要赌对了。

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恒大已经不是房地产开发公司了，恒大已经是一家彻头彻尾、彻天彻地的金融公司。

恒大收购嘉凯城 52.78% 股权

或许，融创拼命玩收购，还是为了做大规模。融创一直想超越万科，结果万科已经被恒大超越了。怎么办呢？现在的恒大，不是好惹的。

在 2014 年销售额超过万科之后，绿地又被“打回原形”，现在连恒大、碧桂园都骑到绿地头上去了。所以，绿地只能更加卖力地干它的“上天入地出海”（“上天”即建超高层，“入地”即建地铁，“出海”即布局海外项目），这恐怕还不够。

2014 年，为了成为重庆销售冠军，融创年底通过1094 次撤销网签信息，来虚增了十几亿的销售额，如愿。现在，融创成了重庆地头蛇金科的第二大股东，恐怕不需要这么做了。

中海并购中信地产

在过去的三个多月时间里，恒大小心翼翼地买啊买，从 4.68% 一路买到了 9.452%，显然不甘心做一个配角。期间，恒大还在全国房企销售额排行榜上力压万科，成为全宇宙最大地产商。

中民投收购亿达 53.02% 股权

其他很多国家的元首，也喜欢下榻纽约华尔道夫酒店，印度的，俄罗斯的，等等。

融创收购融科

协信是重庆的房企，曾经把万科旧将刘爱明挖去做总裁，结果刘爱明去了之后，老板就“进去”了，刘只能孤单地守摊。老板“出来”以后，刘爱明就走了，原因是在老板不在的时候，刘被嫌弃把协信的房子卖便宜了。当然，这些都是旧事了。现在的协信已经跟“清华系”混，跟绿地混，完全是一番新天地。

金融之战：

11 月 18 日，大连房企亿达中国（3639.HK）公告，中民投已收购亿达中国 53.02% 股权，拟全面要约收购亿达中国。

10 月 31 日，万科正式并购了印力集团 96.55% 股权，花了 19.28 亿美元，折合人民币约 129 亿。

保利收购中航地产

房地产之困：

9 月 18 日，融创宣布收购联想控股旗下的融科智地，做价 138 亿元。此次交易包括融科 42 个项目股权及债权，位于北京、天津、重庆、杭州等 16 个城市，未售面积约 730 万平方米。

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1896 年，李鸿章访问美国也住那里。当时，美国记者采访他，对美国的什么东西最感兴趣？李大师说：“最使我感到惊讶的是 20 层或更高一些的摩天大楼，我在中国和欧洲从没见过这种高楼。这些楼看起来建得很牢固，能抗任何狂风吧？但中国不能建这么高的楼房，因为台风会很快把它吹倒，而且高层建筑若没有你们这样好的电梯配套也很不方便。”

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2016 上半年，房地产销售额仅占联想控股总收入的 3.3%；房地产的净利润仅贡献了 3.65 亿，同比大跌 75%。

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举个例子你就明白了。安邦曾跑到美国纽约买下了他们引以为傲的地标建筑——华尔道夫酒店。这幢建筑大概有120 多年历史，安邦花了 120 多亿人民币，大概是一年 1 个亿的节奏。买下十个多月后，我们国家的伟大领袖出访美国，就下榻在那里。

2016 年，可以说是中国房地产的并购年。这一年就像一条水份充沛的毛巾，随便拧一下，就能掉落十滴水。据说，一滴水可以照见太阳。你能照见，这个时代，已经翻天覆地。

11 月 10 日，绿地宣布拟 51.63 亿元收购协信 40% 股权，将与协信老板吴旭并列为第一大股东。

满溢的流动性资金：

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中民投是中国最大的民营投资公司，对房地产的兴趣不是一天两天了。2014 年 11 月，中民投 248.5 亿拿下上海外滩地王，当时大伙儿差点都被吓傻了。当时，整个竞价环节仅用时一分钟就闪电成交，溢价率仅 0.2%，楼面地价 35392 元/平米。现在看来，他们赚大了。

规模的诱惑：

绿地收购协信 40% 股权

老大之争：

4 月 24 日，恒大宣布收购浙江国有上市房企嘉凯城 52.78% 股权，耗资约 36 亿，成为嘉凯城的控股股东。

这是中国房地产史上规模最大的一宗并购案。两家地产央企整合，企业文化难免有点不同，人事变动也属正常；但戏剧性的是，并购半年多后，中海董事局主席郝建民突然宣布辞职——在他主政中海的三年多时间里，完成了与中信、中建的整合。