新闻提要 形成强烈对比的是北京写字楼市场。目前北京甲级写字楼市场仅租赁型物业存量就达900多万平方米，并且在旺盛需求的拉动下空置率一直保持低位。与零售物业市场相比，写字楼市场受电商冲击非常小、运营管理成本较低，商业地产和写字楼两个行业处于两重天。

中华写字楼网（）：商改写”成为北京为数不少的传统商业寻求转型的一种趋势

  在商业地产、零售业受到电商冲击的时候，写字楼行业则发展势态良好，因此，一段时间以来，“商改写”成为北京为数不少的传统商业寻求转型的一种趋势。

  在商业地产同质化加剧、电商对实体商业形成冲击等一系列因素的催化下，传统百货商业经营逐渐变得步履维艰，获悉，截至今年三季度末，北京已有多家百货关店。

  据统计，目前北京优质零售市场总存量约达1150万平方米，其中百货存量仅占18%，并且有进一步缩减的趋势。

   形成强烈对比的是北京写字楼市场。目前北京甲级写字楼市场仅租赁型物业存量就达900多万平方米，并且在旺盛需求的拉动下空置率一直保持低位。与零售物业市场相比，写字楼市场受电商冲击非常小、运营管理成本较低，商业地产和写字楼两个行业处于两重天。

  今年以来，十里堡西单商场、大兴华堂商场、百盛商场太阳宫店、华堂商场十里堡店等传统百货陆续关店；就连相对具有竞争力的部分购物中心也出现租金及出租率下滑。一直作为北京地标性建筑的三里屯太古里租用率已两次出现下滑。据统计，前三季度包括划给已签署意向书的准租户的楼面在内，三里屯太古里租用率由去年底的94%跌至92%。

  与之相反的是，一向不受关注的市场却意外平稳。2016年第三季度，北京全市甲级写字楼季度净吸纳量高达39.7万平方米，同比增长32.4%。旺盛的市场需求拉动本季度各商圈租金均出现不同程度上调。全市甲级写字楼有效租金为每月每平方米383.7元，环比上涨1.5%。并且三季度在有三个新项目入市的情况下，全市空置率仍环比下降1.5%。

  所有数据都可以表明，包括北京在内的一线城市商业地产、零售业地产出现了大量冗余，年轻人更偏爱网购，相比之下写字楼则出现供不应求的情况，商改写不仅能够为办公写字楼行业带来新增，加快行业竞争，促进行业发展，还能解决商业地产危机，一举两得。

来源：中华写字楼网