除北京之外，同为一线城市的深圳，新开盘项目也放低了“身段”，开始低价入市。8月16日，华业·玫瑰四季开盘，主流户型均价在22000元-24000元/平方米。

不过，也有业内人士对此并不赞同。对于未来房价的判断，贾玉鹏认为，如果政策不发生大的变动，单纯以市场情况分析，随着以价换量的持续，到明年一二季度，购房者会普遍接受和认可当时的房价，这样最晚到明年第三季度，整个市场会因成交量的支撑而抬头。

“显然，2014年一线城市楼市消化库存变得较为艰难，尤其是北京，存销比反弹力度较大，由去年库存压力最小逆转成为今年库存压力最大的一线城市。”严跃进分析认为。

但一位目前在北京也有项目在售的开发商则对记者称：“对于开发商而言，明降20%和暗降20%的意义是完全不同的，这预示了开发商对市场进入下行通道的态度和判断。尤其是这一项目降价后的效果是很明显的，下半年将有更多的开发商采取这种直降的方式入市。”

“目前四个一线城市房价指数均出现环比下跌，这和整个库存压力较大有关。”上海易居研究院研究员严跃进认为，目前一线城市还没有公开救市的做法，限购、限贷政策仍比较紧，同时购房者也在观望，进而导致库存积压，这反过来倒逼房企降价。

“从已有救市城市的举措来看，不外乎契税减免、购房补贴、放松公积金贷款条件、购房入户等方面。”业内一位分析人士指出，除了关键性的银行“限贷”尚未明显放松外，事实上，地方政府的行政调控手段，已与2008年救市措施无异。

同在8月16日这天，首开常青藤项目推出四期双楼王的3号楼和43号楼。销售人员对记者介绍：“新开的房源均价在32000元/平方米-33000元/平方米，相比前期42000元/平方米的售价直降万元。”

与北上广深出现的楼盘降价相对应的是，一线城市不断走高的库存量。

明降或转为暗降

“从信贷、财政补贴等方面进行救市的仍然集中在三四线城市，二线城市放松限贷政策还需要时间，短期内不会成为市场的主流。”一位全国性开发商对《华夏时报》记者表示。

应对楼市“新常态”

贾玉鹏则表示，目前北京很多楼盘还是以暗降为主，但随着时间的推移，会有越来越多的项目加入到明降队伍中。

从库存和销售量之比(简称“存销比”)情况来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9个月、17.2个月、14.1个月和14.7个月。而在2013年年末，上述4个城市的存销比分别为7.6个月、8.7个月、9.0个月和11.9个月。

国家统计局最新发布的数据则更能说明问题：7月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格环比分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

“一线城市房价出现下调的主要原因在于房企的主动降价。”国研中心一位要求匿名的负责人对《华夏时报》记者表示，“在开发商看来，一线城市如果愿意以价换量，真实的需求是存在的。”

“不过，总体上来看，目前一些楼盘大幅降价的房源数量仍较少，开发商主要还是出于一种销售策略，即拿出少部分特价房吸引客户，带动成交量。”中原地产首席分析师张大伟表示。

8月18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，在上海、广州、深圳先后步入下跌通道后，7月份，四大一线城市中房价惟一还在坚挺的北京也终于撑不住了，出现了环比下跌的态势，这也是北京房价自2012年6月以来首现下跌。

事实上，东亚·印象台湖项目并非北京目前降价幅度最大的楼盘。

“现在市场需求主体是刚需自住型，如果没有贷款支持，他们几乎不可能买得起房子。因此，对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境。”住建部政策研究中心主任秦虹指出。

不过，市场和开发商对此或许并不买账。

业内分析人士指出，当前的房地产业呈现增速下行、高位盘整、理性回归三个特征。房地产业周期和宏观经济周期正相关，中国经济增速从高速向中高速调整，房地产业也进入了结构调整的“新常态”。