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目前在杭州，联合房产仅有畔上居一个项目在售，该公司负责人表示将会在未来一段时间内拿地，以保持品牌在杭州市场的竞争力。在全新的2015年，小而美的联合房产将会有什么样的出色表现，值得期待。 3 2015年，开发商大举“出海” 杭州富人会跟着转移吗？ 这几年，越来越多国内开发商选择“出海”，进军海外房地产市场，与此同时，海外置业也成为近年热度不断攀升的新趋势。 虽然目前去年全年的数据尚未出炉，不过据仲量联行统计，仅去年一季度，中国投资者在海外房地产投资额就同比增长25%，达到21亿美元；其中，海外住宅开发用地投资额同比飙升80%；二三线城市海外意向购房者明显增加，占到63.54%，成为海外置业购房的主要群体。 同样是去年一季度，中国房企在海外市场的总投资额便已达到近千亿元人民币，超过前年全年的总投资额；当时的预计是去年全年中国跨境房地产投资额可超过300亿美元。像绿地去年海外投资总额新增约100亿美元，同时海外收入达到153亿元，较上一年大幅增加467%。而据去年年中统计，万达在海外的投资规模也累计超过600亿元。还有碧桂园，之前是中国房企海外销售额最高的一家，前年在马来西亚一个州就近70亿元，成为马来西亚销售业绩最高的开发商，且主要客群来自中国国内。 而在我们身边看到的是，去年碧桂园在杭州成立了国际展销中心，主要业务就是销售碧桂园的海外项目，涉及澳洲、新加坡等多个城市项目；去年10月举行的房博会上，海外展区相当抢眼，据当时的工作人员介绍，在10个中国海外移民投资客中，3个是浙江人，所以很多海外房产专业服务机构竞相在杭州设立分支机构；此外，本土房企德信在美国的项目也首次在去年的房博会上亮相，据说这是该公司布局海外的第一颗棋子…… 2015年，随着越来越多开发商在海外开发项目，原来的品牌拥趸会不会跟着“出海”，这也许会成为一个越来越实际的“命题”。据了解，目前很多海外项目是靠国内购房者支撑的，据说澳大利亚1/7的新房被外国人买走，当中不少是中国人；而对于国内投资客来说，通过买房获得其他国家的居留权或者移民资格，选择国内开发商的产品可能更符合中国人的习惯和需求。 不过，这当中也存在风险。像去年，马来西亚在经历一轮房价暴涨后，当地政府出台政策，通过抬高购房门槛防止外国开发商大举进入；同时因马航事件，中国人赴大马旅游人数锐减，碧桂园曾经的海外销冠金海湾（2013年一个月销售额逼近70亿元）去年前七个月的合同销售额仅为8.11亿元，随后获得的消息是，碧桂园的海外投资占比将由年初所说的1/3减少至1/10以下。 4 2014年度成交前十五房企中的本土中坚 2015将展何拳脚？ 2014尘埃落定，年度总成交金额房企榜单也已全新出炉。透明售房网发布的权威榜单显示，2014年度前十五房企依次为：绿城、万科、滨江、龙湖、融创、远洋、世茂、绿都、德信、城建（大家）、旭辉、顺发、九龙仓、溪上鼎园和天阳。这当中，本土房企抢占八席，继续站稳杭州楼市半壁江山。 除了绿城、滨江稳稳拿下冠军和季军，绿都、顺发基本偏安萧山一隅，溪上鼎园的上榜源自于西溪华东园的内部员工分房非市场销售外，本土八强中的剩余三强--德信、大家、天阳，则是近年来愈战愈勇的本土房企中坚力量代表，操盘手法上也与时俱进开走快速销售快速周转路线。2014年收获颇丰的他们，手中弹药充足，并都有进一步加大储备的打算，因此仍将在2015年大展拳脚。 透明售房网榜单显示，2014年德信总成交金额29.7亿排名第九，大家以27.8亿紧随其后排名第十，天阳则以18.6亿排名第十五，应该说都打了漂亮的一仗。新的2015年，这三家房企手中的项目可售量不少，所占市场份额因此也不会小。 钱江府、泊林春天、早安，这三个项目将是新年德信的在杭销售主力，2014年9月竞得的彭埠单元22号地块，则有可能成为德信打造的首个纯改善型项目，也将于2015年推向市场；除了三个合作项目，大家房产今年的销售重点是运河之星和之江悦，预计两个项目将有约13亿元的销售额，此外2014年12月刚与万科联手拿下的钱江世纪城新地块，也将于2015年内快节奏面市；天阳方面，晴朗二期和尚景国际二期都是新地在手，尚景国际二期目前已在认筹，预计过年前后就会首开，城东30万方大盘尚城国际之前也只开动了一期，二期尚座即将推出，三期也蓄势待发。 近年来外来大鳄攻城略地，楼市行情也并不理想，本土房企处境艰难，出于资金和风险双方面的考虑，越来越多开始采取合纵连横的手段，合作开发项目。上述三家房企正是其中的灵活运用典型，德信操盘的泊林春天和钱江府等均为合作项目；大家房产这两年体现得更为明显，2014年的钱江府、钱塘府、)这三个高货值楼盘均为合作开发，新近拿下的钱江世纪城地块也是跟万科联合拿下；天阳则和德信相似，常常联手拿地，多由天阳操盘，比如尚城国际、晴朗等也都属于合作开发楼盘。 2014年这三家房企成交数据抢眼，快周转路线可谓功不可没，而快速开发销售和屡屡迅速拿地是其中的两个必要环节。尽管手中并不缺弹药，三家房企在接受记者采访时均坚定表示，“只要有合适的地块合适的价格，2015年都会继续拿”。德信地产表示，在作为大本营的杭州肯定会密切关注土地出让市场，温州则肯定会继续拿；天阳置业也表示有好地就想拿；大家房产则明确表示1月就有目标意向地块想拿，接下去也将伺机而动。的确，“手中有粮，心中不慌”，土地储备作为市场根本，三家活跃房企对其的重视程度也完全可以想见。 5 融创绿城之争如何收尾？ |