2014年年底，随着融创中国和绿城中国在12月19日各自发布公告宣布终止收购协议，以及绿城中国在12月24日正式公告宣布向中交集团出售股权，人们以为纠缠半年之久的“融绿纷争”将就此落幕。谁知，融创中国在2014年最后一天的一纸公告再次掀起波澜，把“融绿之争”带入到了2015年。最近几日，融创、绿城展开“公告大战”，接连发布公告驳斥对方，一时间公告乱舞，扑朔迷离。

　　2014年12月31日，融创中国发表公告称，公司已与融创绿城境内外的相关股东订立股份买卖协议，以总价人民币155.4亿元收购融绿平台的全部股权与债权。公告表示，融创中国以56.76亿元人民币，收购“融创绿城”持有的境外公司全部权益，该境外公司负债7.25亿元。同时，融创中国以56.15亿元人民币，收购“上海融创绿城”持有境内目标公司的若干权益，这些公司负债合共35.3亿元。

　　不过，就在融创中国发布该公告的当天，绿城中国董秘冯征在接受采访时表示融创与绿城并未就这一交易达成任何合同。1月5日，绿城中国正式发布公告，否认了交易存在。公告声称，融创中国与“融绿平台”（包括融创绿城投资控股有限公司、上海融创绿城投资控股有限公司）2014年12月30日的协议，为融创中国单方面行为，此前若干无日期、有条件的协议签署未经绿城中国董事会同意，不能生效。

　　在绿城中国发布公告后不到24小时，融创中国在1月6日再发公告，对绿城公告内容进行逐条反驳。融创方面表示，融创已于2014年12月18日取得批准了收购上海融绿的必要决议案，并指出从来没有订立协议或谅解以规定绿城中国董事会批准应为此次交易的先决条件。

　　融创公告宣称，2014年12月18日签署的上述有关股东决议案、会议记录等虽未注明日期，但法律顾问告知，这些决议案的有效性应不受影响，且在有关决议或正式签署后生效。

　6 2014年战罢 2015年杭州会出现“万绿大战”吗？

　　这里说的“绿”不是杭州本土的绿城，而是去年中国房地产界的新晋“一哥”绿地。去年，绿地以2408亿元的销售额将占据头把交椅多年的万科拉下马，终于登顶行业销售金额榜；但在杭州市场，深耕杭州多年的万科似乎一直在追赶本土大佬绿城和滨江，并在去年以明显的优势晋升至亚军位置，相比之下，绿地的销售成绩并不理想，总销售额未能排入前十五。

　　不过，还是有媒体在去年万科宣布刘肖调往北京之际，点出绿地在杭州市场加大布局，以和万科一争长短。转折是否会在2015年发生，还是让人好奇。

　　据了解，绿地集团在去年12月时曾发布新闻稿称，其投资近百亿开发的310米“绿地中心·杭州之门”超高层项目奠基，建成后将成为“长三角最高双塔建筑”及“杭州第一高楼”，这也是绿地投资开发的第24座世界级超高层城市地标建筑；至此，短短两年时间里，绿地在杭州的投资额已达300亿元，去年浙江区域销售规模80亿元左右，2015年预计破百亿。

　　据悉，自2012年12月进驻杭州以来，绿地先后在杭投资开发了)、杭州华家池1号、胜利河旅游综合体、)、萧山中心商业步行街、“绿地中心·杭州之门”等6大高端项目，开发类型以现代服务业综合体为主，涵盖超高层、甲级写字楼、大型城市综合体、特色商业街和高端住宅，总建筑面积约150万平方米。目前在杭州市场真正面市的主要为绿地中央广场、华家池1号、绿地旭辉城等，而据透明售房网数据显示，绿地旭辉城承担了主要的网签业绩，其他项目的发力均有待2015年。

　　从万科层面看，刘肖调往北京，万科杭州公司将由李嵬接掌，虽然有可能在内部出现一段时间的磨合期，但从整体而言，这不会影响万科杭州公司正常运作，销售节奏和开发进度依然会照常进行。大家关心的是，在完成了160亿元的历史纪录后，2015年杭州万科的销售目标会是多少？如果按目前的成绩看，绿地今年要在杭州市场超过万科，还是不太可能。

　　正如一些业内人士所评论的：一个是不走寻常路，靠“上天入地出海”做大规模，另一个则是多年的行业一哥，已是游戏成绩准则的制定者，两家互有长短，针锋相对。也有人提出，“绿地和万科走的是两条截然不同的发展模式。绿地是政绩模式，政府需要什么就做什么，比如多个省会城市的地标超高层建筑、地铁等等；而万科则是民生模式，市场需要什么就造什么。”若单以看得见、摸得着的商品房销售业绩来排名，绿地在杭州确实有些吃亏。

　　绿城方面迅速作出回应。据悉绿城在1月6日晚召集了杭州多家媒体进行小范围沟通，绿城方面重申了1月5日公告内容，强调在未经绿城中国董事会批准的情况下，融创中国与上海融绿平台签订的协议属于无效，并表示宋卫平没有在12月18日的协议上签字。

　　接着在1月7日，绿城中国再发公告，声称绿城董事会认为融创进一步公告中的声称并无事实根据，该公司正就可能对融创中国就此所作出的单方面行动寻求有关可能对其追讨的法律意见。同时，保留其最大程度的所有权利。

　　在你来我往的公告中，融创绿城双方均表示将保留对对方采取法律行动的一切权利。业内人士分析称，对于融绿平台这么优质的资产双方都不愿意轻易放弃，从事态进展情况和双方公告的表述来看，此次纷争到底结局如何，最终或许只有对簿公堂了。

　　7 2015年二手房市场 向上还是向下？

　　2014年的杭州主城区二手房市场，用“低开高走”来形容再合适不过：年初成交低迷，年终恢复到正常状态，年末出现翘尾行情，并且在下半年出现了一波“六连涨”的行情，最终以总成交25735套收官。

　　表面上看，与2013年相比，2014年主城区25735套的成交总量减少了5824套，降幅接近20%。不过，如果对比从2007年开始的近八年的成交量，可以发现25735套的量可以排到第三位，仅次于疯狂的2009年和2013年。而在价格方面，2014年主城区二手房成交均价在19820元/平方米，较2013年的19437元/平方米上涨1.97%。