从这两年二手铺的经营业态比例变化，同样可以管窥电商时代下的实体铺走势。近年来，受电商猛烈冲击，经营服装、鞋类、箱包等商品的店铺生意越来越难做，改弦易张的情形常常得见，服装类店铺比例下滑十分明显，相较于2009、2010年的开店巅峰状态减少了六成左右。眼下轻餐饮业态甚为时兴，奶茶店之类开得最多，再比如水饺、煎包之类的速食店，同时品牌的更替和流行速度也很快，“杭儿风”依然，比如前两年蜜果、茶桔便等四处圈店，现在则是阿姨奶茶等风行。

　　除了如影随形声势浩大的电商，这两年杭州逐渐进入综合体蓬勃发展和四方激战期，进一步对实体街铺的经营造成挤压。无论是从规模、品牌或者环境来看，以体验式消费为主导、不仅仅能购物的综合体都占据了无可比拟的优势，人们的消费目的地在迅速发生改变，实体街铺的吸引力完全没有办法与其抗衡：这样的情况不仅出现在零售业态，在更受大众欢迎的餐饮界亦然，前两年风头甚劲的美食街们近年来生意都受到了严重冲击。

　　而在一些大型综合体目前并未覆盖或供应量极少的区域，二手街铺的日子会好过一些，但也是暂时，因为整个杭州范围被综合体攻占已经只是一个时间问题：比如在大型综合体稀缺、只有一个星光大道但状况平平的滨江区，街铺现在的租金表现仍然稳定且坚挺，但随着未来龙湖·春江郦城内的天街等多个综合体项目的开业，街铺的经营也将受到打压。

　　接下去的2015年，杭州二手铺将进入大规模洗牌阶段，形势确实不容乐观。但实体店铺也不会消亡，而更有可能会从初级发展阶段进行一次细分和升级，逐渐摸索属于自己的不可替代性和可持续发展方向。