昨日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩发微博称：“2007年郎咸平预言未来几个月内楼市有变，大量地产商会倒闭。该观点一时甚嚣尘上;徐滇庆也说过二三成开发商可能出局;还有人曾预测七八万家开发商只能剩下三五千家。这几年实施严厉的限购限贷政策，勒得很多开发商喘不动气，但数量基本没减少。过去所有悲观预测都已失败，房地产业仍然大有前途!”

　　此观点一出，立即有网友加以反驳。网友“羊开门”说：“董藩!只能说你眼拙，看的见现象，看不见本质。”

　　谢逸枫：房地产泡沫论是危言耸听

　　一场关于“中国房地产泡沫是否会拖垮全球经济”的讨论在大洋彼岸的CNBC电视台上演。现场嘉宾纽约大学商学院教授李雨与加州大学欧文分校的经济学教授彼特-纳瓦罗各执一词，场面险些失控，导播只能紧急切信号。纽约大学商学院教授李雨认为：“中国根本就不存在所谓的房地产泡沫。”她认为，中国政府多年来一直尝试给房地产市场降温，包括使用上调利率和准备金率等手段。然而，政府调控的屡屡失败，正是由于中国房地产市场的强劲需求。中国政府刚刚出台的房地产新政，也旨在为市场降温。李雨甚至认为，中国房地产投机者和开发商们要赶在市场降温之前把手上的房子卖掉，“这对中国乃至全球经济来说是个机会。”加州大学欧文分校的经济学教授彼特-纳瓦罗在现场不忌用“粉饰”、“游说”等词语来形容李雨的发言。

　　加州大学欧文分校的经济学教授彼特-纳瓦罗认为：“如果中国经济增长低于5%，房地产泡沫多半会破裂。”而中国房地产市场泡沫破灭，带来的直接影响是“汽车、钢铁(行情 专区)在内更多的中国商品将被倾销到美国，这将导致美国人失业，拖累美国经济。”彼特十分担忧中国房地产泡沫是否会破灭，他认为，“如果中国经济垮了，澳大利亚、巴西、智利、秘鲁、加拿大等依赖大宗商品出口的国家也会跟着一起遭殃。要格外小心中国的房地产泡沫，稍不留神就有可能赔钱。”李雨与彼特对于中国房地产泡沫的争执在节目中火药味十足。彼特多次打断李雨的发言，并直接说她的言论为“最扯淡的废话!”认为她在“为北京(楼盘)作粉饰和宣传”;李雨则数度因为彼特的打断而无法继续发言。彼特一直对李雨不依不饶，李雨也因彼特的出言不逊而显得情绪激动。场面已经基本失控，主持人只得告诉双方马上就要结束此次讨论。在导播不得不强制切换画面之前，彼特仍攻击李雨：“你真无耻。”

　　2013年3月6日，美国哥伦比亚广播新闻最为知名的一档电视新闻栏目《60分钟》在新近的一期栏目中聚焦了中国的房地产市场，并评论称由中国经济快速增长和中国新型中产阶级对房地产市场的庞大投资所创造的历史上最大的房地产泡沫，可能即将破灭。一场中国房地产“泡沫论”辩论正式拉开序幕。在新“国五条”细则震动中国房地产行业的同时，中国最大的房地产公司万科的董事长王石也向房地产行业浇上了一盆冷水。2013年3月日，美国电视台CBS News的“60分钟”(60 Minutes)节目播出了一期有关中国房地产行业泡沫的节目。在节目中，王石非常肯定地认为中国房地产行业存在泡而泡沫破灭的后果将是灾难性的。中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，需政策调整。故对前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果比堪设想，发生动乱都是可能的。万科能做的：不拿地王、不捂盘、不跟风涨价，做刚性需求主流市场。

　　境外媒体及研究机构直指中国房地产泡沫正处于“破裂的前夜”，2004年时，建设部则专门撰写报告反驳此说。而争论各方的焦点便是房价。房价是否合理?房价是否虚高?房价是否反映了社会的真实需求?这些都是争论的问题。殊不知，房价这个基本指标的来源本身就是一个问题。国家统计部门的数据显示，我国房价只是“温和”地上涨。而在普通百姓看来，房价的涨幅远远高于统计数字的那十来个百分点。2004年九月份，浙江省企业调查队课题组发表《浙江房地产市场发展研究报告》，并首次发出预警：目前浙江房地产市场泡沫已经膨胀，已进入警戒区，若任其发展，楼市泡沫随时可能破裂。值得关注的是，这是省内权威部门首次发布楼市泡沫预警。 在上海，大约有1/6的高级住宅是没有人住的;在北京为1/4;在深圳附近为1/3。而且在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。预计在未来的两年内，办公楼的供给将猛增50%……美国《纽约时报》不久前报道，中国房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。

　　笔者认为，究竟啥叫“房地产泡沫”，目前国际与国内上貌似无一国家官方权威的文件解释与统一的判断标准，国内经济学界与行业也无理论的体系研究与正确客观的数据统计，导致房地产业“越描越黑”，甚至把房地产业逼向生死存亡的边缘。显然，中国房地产所谓的“泡沫论”争辩与讨论毫无现实意义，也根本无法撼动中国房地产发展的根基，更加无法改变中国房地产未来三十年稳健发展期。因此，外国舆论与国内经济学家及评论人士的抨击，多半是个别危言耸听的从来没有真正了解与认识中国经济与房地产市场的经济学家与教授。一是以个别项目与收入比做简单与统计及比较，得出中国房地产泡沫与泡沫破裂的结论，难道不觉的可悲吗?二是以中国经济增长的幅度5%以下，就认为中国房地产泡沫会破裂的结论，难道不是愚蠢到非常的幼稚与无知吗?三是国内一些不学无术的经济学家及评论人士，除沽名钓誉与博取关注力及吸引粉丝外，对中国房地产发展无实际建设性作用。四是中国房地产泡沫的争论自2003年-2004年开始，一直没完没了的讨论，结果十年过去了，中国房地产依然是健康发展。

　　笔者认为，按照经济学上的通说，一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。市场上认为关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机;消费者及投资者对未来价格的预测偏高;银行(行情 专区)信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。市场上一个最理论化关于房地产泡沫的定义大概是这样的：“指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值不符)，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。”