成都土地市场供应相对充足，2016年前8月住宅用地成交建面681万平米，同比下降19.2%，土地成交下滑主要受土地供应量下滑影响。受益楼市回升及土地成交结构影响，前8月土地成交楼面地价3669元/平米，较2015年全年均值上升55.3%。

　　高端产业聚集，增长潜力巨大。目前已有268家500强企业落户成都，其中多为创新产业制药、手游、电子信息等创新产业。以天府软件园为代表的高端软件与信息服务业已成为全国行业领跑者。2016年一季度，成都高新区新设立各类企业6624户，同比增长达105.27%；根据规划，2016年成都将加快培育一批创业先锋团和创业企业，力争新增科技企业超过10000家，高新技术产业产值8500亿元以上。

　　被国家标准化管理委员会确定为“国家高新技术标准化示范区”

　　成为西部首个通过ISO14001中国认证和英国皇家UKAS国际认证的区域

　　24.7

　　图表 36 二手房楼盘租金/月供普遍超过65%

　　2011年9月

　　1.3 市场集中度相对较高，全国性房企纷纷布局

　　图表 45 万科城售楼处

　　销售额：亿元

　　2016年1月

　　2.0%

　　资料来源：中成房产，平安证券研究所

　　9

　　资料来源：中指8月百城房价住宅均价，平安证券研究所

　　3）万科城：城西品质大盘

　　1.8%

　　图表 9 成都中大户型成交趋于活跃

　　认购踊跃，采取1比3的推盘节奏：预计10月中旬推360套（不一定全推），目前排号360个。公司采取1比3的推盘节奏，即假设蓄客300人，则推100套房子。外地购房客较多，仅接待的销售代表手上就有了4-5个外地客户。

　　1.2%

　　资料来源：现场拍摄，平安证券研究所

　　全国性房企

　　4.2 人口保持净流入趋势，高校众多提供增量需求

　　2000年

　　龙湖地产

　　2013年10月

　　被国家质检总局确定为“全国知名品牌创建示范区”

　　1） 绝对价格低：成都全市均价仅7822元./平米，主城区房价亦仅10000元/平米出头，明显低于同级别城市；

　　资料来源：透明房产网，平安证券研究所

　　1.4%

　　资料来源：透明房产网，平安证券研究所

　　图表 33 成都房价低于大多数省会城市（2016.8）

　　7

　　华润置地

　　图表 44 招商大魔方沙盘

　　资料来源：世联行，平安证券研究所

　　主要事件

　　资料来源：wind，平安证券研究所

　　定位高端，去化率较高。项目总建面76.4万平米，包括15万平的自持商业，写字楼物业、大魔方演艺中心、高端服务公寓、六星级酒店及高端住宅。6月加推5号楼136平4房，去化75%，均价1.8w/平，目前只剩下高层。预计9月加推6号楼，包括93平2房、135平4房、91平2房，3梯5户，南北通透，预计开盘价1.9w-2w/平米，预计推145套，目前排了163组号。配套小学为一在建中英合资小学。2、3号楼交房时间为2017年年底，5、6号楼交房时间为2018年12月，精装标准5000元/㎡以上。

　　1

　　图表 31 成都户籍及常住人口保持稳定增长

　　资料来源：现场拍摄，平安证券研究所

　　中德英伦城邦

　　图表 39 中洲锦城湖岸位置图

　　21.3

　　资料来源：现场拍摄，平安证券研究所

　　从收入房价比来看，按2016年8月房价计算，成都人均可支配收入与住宅均价比值为4.6，高于郑州（3.3）、合肥（3.5），杭州（2.8）等多数同类城市。

　　4.7%

　　分区域来看，前8月外围新都、龙泉驿等区土地成交及供应量较大，主城区高新区近年来土地成交及供应明显高于其它区域，这与近年来政策倾斜集中力度发展南部高新区及天府新区有关。

　　资料来源：WIND，平安证券研究所

　　被国务院批准为全国首批国家高新技术产业开发区

　　4、主城区首套首付比例2.5成，利率8.5折；周边首套首付2成。

　　与中国科技城签署战略合作协议共建四川省全面创新改革试验区

　　2016年4月

　　从房价涨幅来看，各区域房价涨幅差异明显，主城区涨幅快于非主城区。根据中成房业数据，武侯区与青羊区由于供不应求，上半年同比分别上涨21.4%和18.6%，领涨全市，明显高于周边区域。

　　全国性房企