品牌企业能够充分地发挥优势，调整价格策略，提升盈利空间，创造经营效益。品牌同时也具有巨大的社会价值，传递的企业文化和理念成就了企业的核心竞争力，品牌的外溢带来区域价值的提升。优秀商业地产项目，可以进一步提升城市品牌和城市形象，对城市的发展产生了深远的影响。2016年度中国商业地产TOP100品牌指标体系得分前十的企业，平均得分超过15分，而这也是好的品牌带给这些企业的长处和优势。

　　除此之外，在TOP100榜单中还有不少企业的商业地产表现值得我们关注。

　　例如五洲国际的商贸物流产业园板块，通过创造性地将仓储物流管理、电子商务、综合金融与商业地产开发运营相结合，同时也积极探索商业综合体体系的构建，形成了以“五洲国际”和“五洲·哥伦布”命名的城镇综合体，在当地区域形成了重要的影响力。

　　美佳华则专注于三四线商业深耕，填补了中西部城市商业地产的空白，把握商业地产发展空间，在打造城市区域性标志商业项目过程中，形成了区域性的规模优势和竞争优势，其建造的商业中心也成为了当地的地标项目，树立了优秀的品牌形象。

　　作为2016年度中国城市推动大奖得主的融创中国，旗下融创中心项目为天津新城市中心，其国际化精品商业、商务集群、高端住宅的综合服务供给，成为了该市的新地标，也是推进城市高新技术和科技发展的重要影响力量。

　　勒泰商业作为2016年度中国城市推动典范企业得主，旗下的多个城市综合体都成为了城市商业新中心，推动该区域的经济文化发展，成为的时尚文化和购物的地标。

　　转型升级期改革与创新方向不会迷惘

　　当前，商业地产正处于转型创新关键期，行业面临着宏观经济下行、消费市场分流严重、销售去化困难等诸多复杂挑战。因此，商业地产行业需要积极探索创新变革，如资本创新、模式创新等，在新思维下推进产品的升级，才能在激烈市场竞争中赢得胜利。

　　2016年度中国商业地产TOP100创新指标体系中，前十名的企业分数都十分接近，除了第1名新鸿基地产得分为9分以上，其余九名都为8分以上。这些企业都有其优异的商业创新表现，无论是产品的独特性、革新的生产方式，还是资本运作等，都有着自己独特的经验和模式。

　　商业+金融资本力量无往而不利

　　2016年度中国商业地产TOP100榜单中，还有不少企业的创新途径和模式值得我们关注。

　　例如凯德集团，以资本运作的思路，采用“资产管理+房地产基金”的模式来运营持有型商业地产。

　　凯德在投资商业地产的同时，积极建立资金平台，设立和发行了相应的私募基金和房地产投资信托基金。通过私募基金介入商业地产的开发和收购环节，待项目运营成熟并实现资产增值时再注入房地产信托投资基金，以此实现贯穿收购或开发到持有及退出的完整链条。

　　凯德同时具备投资者、开发者与运营者的综合能力要求，决定了“凯德模式”的难以复制，造就了其独特的竞争力。

　　同样强调利用资本力量稳健推进商业地产发展的还有越秀房托，作为2016年度中国商业地产资产管理大奖得主，越秀房托是首个投资于内地物业的房地产信托投资基金(REITs)，通过对旗下物业进行大规模的资产改造，扩大物业增值空间，多元化的资产增值策略为持有人带来长远稳定的投资收益。

　　房地产+金融的模式已然是当下的发展趋势，通过资本力量的推进，能够在一定程度下降低融资成本和风险，提高产品项目的投资收益，这也或将是未来各大商业地产商积极探索的创新方向。

　　轻资产风口模式创新促进产品升级

　　商业地产投资大、回报周期长、资金依赖性高，传统融资模式单一，因此商业开发商如想要规模化扩张，保障资金链的充裕，轻资产模式成为了上佳的商业地产路径。

　　前文所提到的凯德模式，实际上也是一种典型的轻资产模式。除此之外，TOP100榜单中的新城控股，也在探索以REITs为核心的商业地产轻资产发展模式。

　　新城控股拥有着吾悦系的城市综合体项目品牌，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线，分别定位于高端国际精品路线、区域型时尚商业中心、便捷的社区生活中心。

　　其中，上海青浦吾悦广场就发行了一个类似资产证券化的计划。这样的轻资产模式，不仅可以避免资金沉淀，使商业地产商更好的突破资金瓶颈，获得快速发展，还能提高盈利能力，提升净资产收益率。

　　榜单点评

　　华润、万达各领风骚港资恒隆强势闯入前三

　　2016年度中国商业地产TOP100榜单前三名分别是华润置地、万达商业、恒隆地产。

　　华润和万达在营运指标体系的得分分别为34.5分和35分，差距微小，各有自己独特的商业特色。

　　华润置地以稳健发展为主，用商业的方式来运营地产，打造出了内地商业地产代表作万象城、万象汇等标杆产品。

　　万达商业则以规模化的扩张为鲜明特色，2016年万达在全国范围内继续大规模复制扩张，单在2016年前三季度，已有约25座万达广场及两座万达城（合肥万达称、南昌万达城）开业。频上头条的万达，除商业地产外，其文旅产业、金融产业等多元化布局同样吸引人眼球。

　　位居第3名的恒隆地产，相较于前两家内地企业，商业物业个数虽然不多，但符合港资一贯的慢工出细活作风。

　　恒隆地产作为最早进入内地的香港商业地产发展商之一，凭借多年在港发展及管理物业的经验和成就，在上海打造了两个经典的综合体项目——恒隆广场和港汇恒隆广场，从此成为了重要地标，并深受市场的欢迎。

　　恒隆一直注重长线发展策略，定位于中高档的中产阶级人群，并取得了不错的收益。

　　万科的新希望SOHO中国“孤注”联合办公

　　失落“地产一哥”宝座的万科，在商业板块的表现展现出蓬勃的野心，呈现后来居上的态势。在榜单中总分排名第29的万科，在收购黑石持有的印力集团股份后，万科积极转型谋求在商业地产板块的布局。

　　印力集团拥有深厚的商业营运资源，如零售业巨头沃尔玛，相信两者合作能为万科在商业上大展拳脚助功。