当然，一旦政策开始实施，能“抵扣”个税的可能不止房贷利息，养老、二孩、房贷利息等家庭负担也有望纳入抵扣。

　　7月21日，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》[2016]147号，提出即日起在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，引领带动全国小城镇建设牢固树立并贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，因地制宜、突出特色，充分发挥市场主体作用，创新建设理念，转变发展方式，探索小城镇建设健康发展之路。

　　云南省：项目可以改性质、商住比例可以改、土地证可以拆分。

　　1 高密度、公共服务类设施置于城市界面，景观界面设置低密度、景观休闲类；两者之间可通过道路、景观进行过渡和串联。

　　特色小镇是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合自身特质，找准产业定位，科学进行规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，形成“产城人文”四位一体有机结合的重要功能平台。

　　湘潭规定，征拆户在市城区购买新建商品住房的，可一次性享受200元/平方米的购房奖励。农业转移人口到市城区首次购买新建商品房的，给予每平方米200元的购房补贴，每户最高补贴金额不超过2万元。对高校、中等职业学校在校生和在湘潭市园区就业的毕业生，在湘潭市城区各园区和示范区购买新建商品住房的，由所在园区和示范区给予每平方米300元的购房奖励，每户最高奖励金额不超过3万元。

　　1、地价可以扣除；2、在建工程可以抵扣；3、个人二手房交易营业税政策平移到增值税而没有增加；4、资产重组中，土地满足条件可以免税。

　　房贷抵扣个税还没有开始实施，但已经开始对市场预期产生影响。

　　2 目前市场上主流户型是两居、三居，在全面放开二孩政策实施后，四居、五居将会成为市场上的主流户型。多个房企开发的全生命周期户型就是适合二孩时代的产品。

　　5 住区生活场景营造：运用景观小品、地标建筑、商业外摆装饰等营造良好的生活氛围。

　　今年的调控在限购、限贷之外，还出了一个新的地方政策：限价。也就是说政府根据你的成本和利润率，批准一个价格，因为这个价格低于市场价，所以在南京、苏州等地，有一段时间买到房等于中奖。

　　比如大连规定，对于在校生和毕业未满5年的高校毕业生，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称市内四区）购买新建商品住房并办理房屋买卖合同网签备案的，在取得房屋所有权证后，政府给予购房补贴，补贴标准为：博士每平方米补贴400元，硕士每平方米补贴300元，本科及大专学历每平方米补贴200元，补贴资金由市区财政按75%和25%比例承担。

　　但从相关网上调查看，公众非常支持单位大院打开大门拆掉围墙，但是对于住宅小区应否逐步打开，显然是有疑虑的。而就政策实施来看，目前在施工的小区，大多仍是围合式的，什么时候开始动真格的，有待观察。

　　1、企业合作伙伴能够提供增值税票。

　　比如南京、苏州等强二线的政策就很紧。最意外的就是嘉兴这样的三线城市，因为离上海近，也开始限购了。以后预测政策还是得看当地房价的变化，而不是看属于哪一线。

　　而最新的消息，是土拍政策升级：参与土地拍卖的开发商，要求必须用其自有资金拿地，不得采用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资等来源。

　　原则上不再建设封闭式小区，从专业角度来说，是指用地规模较大的小区，比如大于9万平方米的小区，就要逐步打开通道，把内部道路用于城市交通，把小区绿化公园让社区共享。此外，用地面积达不到“9万平米”标准，居住户数较少的小区，或不在“被开放”范围，意味着以后的房地产开发时，不再以单独的楼盘作为单元，而是以街区为单元进行规划、建设。

　　国家土地总督察办公室近日发出通知，开展推动地方不动产统一登记制度落地实施情况督察。这项制度落地开始抢时间，预示着完善和重构房地产税的主要障碍将被清除，这个税制的改革也将一触即发。

　　这就意味着，在之前没有积累起足够的实力的开发商，将被迫离场。

　　在国外，房产税是许多国家地方政府财政收入的重要来源。有数据显示：美国物业税约占地方财政收入的30%，澳大利亚房产税占地方财政收入的比重为60%，日本固定不动产税占地方财政收入的比重为53.3%。

　　重点城市，比如深圳、上海，都遭遇了两次下手很重的调控。

　　但进入2016，在去库存的大背景下，曾经比登天还难的事情，突然变得非常容易了。有住建部官员表示，“中央政策是允许转变土地使用性质的，比如住宅转成旅游地产，商业地产，养老地产都是可以的。”

　　房贷利息有望“抵扣”个税

　　11月15日，南京市国土局发布公告称，对参与土地拍卖的开发商，要求必须用其自有资金拿地，不得采用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资等来源。一名南京业内人士表示，这将会推助市场洗牌，加速中小房企退出房地产行业。

　　 2016年的调控是崭新的，具体说来有以下特点：

　　今年的调控，不是一轮，也不是一次，而是好多轮，好多次。

　　总的说来，营改增是减税的，有机构认为，地产行业总体的减税额度达到了320亿。但就单个企业而言，要想获得减税，有以下一些前提：

　　但是，这个逻辑逐渐不成立了。有地产大佬预言，预售政策2年内也将结束。

　　上海、深圳这样的城市，还没缓过来，再来一次，这在以往是不可能的。

　　21地市密集调控令让房价有所“冷静”，多市房价出现松动。

　　2、层层加码，不达目的誓不罢休。

　　当前国内不缺普通住宅，缺的是有特色的房子、有特色的小镇，对于房企来说，如果把特色小镇建设的相关理念运用到旧城改造中去，或许就解决了转型过程中带来的很多问题。

　　当然，大房企不用担心这个问题，他们的做法，就是要求供应商提供税票，不能提供的，必须在价格上给予相应的优惠。但是中小房企，特别是三四线的，就不一定有得选了。这考验房企的供应商库。

　　层出不穷的鼓励购房政策

　　3 推动房地产需求总量增长。未来长期一段时间，随着新型城镇化进程加快和户籍制度改革的深化，加之二孩放开影响，预计到2040年，我国城镇人口将超过10亿人，较2015年增加2.5亿以上，这部分人口增长带来的需求，将成为推进白银时代房地产长期平稳健康发展的重要助力。

　　首先，税票得有专门的管理制度，能够按时汇集到总部或独自纳税的分公司。这里面就不单单涉及房企内部的管理，还有房企对供应商的管理。很考验内外管理水平。