在“因城施策”、“一城一策”的政策背景下，从2016年9月30日下班后到10月6日的不到一周的时间内，限购、限贷新政就相继在北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、珠海、东莞等多个城市落地。具体政策如下图。

　　4 有利于三四线去库存。三四线中小城市二孩生育意愿和生育率高于一二线重点城市。从需求总量变化来看，未来三四线城市中二孩家庭对空间需求将更大，其需求总量也将更为突出。从这点来点，对于三四线部分城市高库存去化而言将是一大利好。

　　2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行上调。由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率提升至1.50%执行。

　　特色小镇大利房企转型

　　 开放式住区给我们的启示：

　　根据全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康的说法，个人所得税可抵扣房贷已明确，可以确定该方案会在全国推广。

　　房地产税归地方后，土地使用权转让、批租只会构成地方政府土地收入的一部分。而房地产税、与地产开发有关的服务业税收，将成为可以持续的收入来源。于是他们的行为将不是以把地卖出去为目的的一锤子买卖，而会改善城市环境和公众服务，吸引更多人来投资，让房子发挥最大的使用效益。

　　这不是一个独立的政策，而代表着一个时代的终结，在之前的时代，资本杠杆红利是地产商最大的红利之一。

　　3、立体化，限贷、限购、限价，一起上，几乎穷尽一切手段。

　　按照多位地产大佬的判断，最新的调控完全不同于以往任何一次调控，大家要对此有充分的心理准备。明源君认为，大家至少要做好1年半—2年不放松甚至进一步收紧的准备。

　　各地也纷纷出台政策、通知等来指导自己省（市）特色小镇的创建。

　　四川省：待开发商业用地可转型为住宅用地，已建商业用房可用于教育、文化、旅游。

　　房地产税占的比例越大，地方政府越有安全感，其靠卖地维持政府运转，靠短期行为谋取政绩的冲动将减弱，通过长期行为做出政绩将成为更广泛的选择。

　　但有业内人士指出，“商业用房改为租赁用房”面临结构改造、配套不完善等问题，而且公寓租赁盈利空间小、前期投入大、回报周期较长等问题，并不能给开发商销售带来帮助，将物业一次性出售资金回笼速度快，收益高，仍是开发商的第一选择。

　　改变土地性质、改变项目性质，在2015之前曾经是一件非常难的事情，几乎不可能。

　　目前市场猜测，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

　　在楼市“去库存”的大环境下，该政策被业内人士认为将成为推动商业地产“去库存”的重要武器。尤其是将商业用房改建租赁住房，有望让不少空置的房屋进一步盘活，尤其是一些城市空置的商业空间可以被灵活运用，使其具备住宿功能，增加居住用房的供应，满足租赁消费的同时有望抑制租赁价格快速上行。

　　合肥7月1日实施新政策明确，参与竞拍房企需缴纳出让地地块底价50%保证金，出让金总额20亿以下的，需在土地出让合同签订一个月内一次付清；出让金总额20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。

　　而各地特别是三四线的鼓励个人购房的政策，更是层出不穷。主要集中在补贴，补贴对象则主要是进城购房的农民、大学生。

　　不过，明源君认为，因为改变的都是供需的终端，而上游的土地供给、人口变化、城市化这些根本因素没有变化，所以，调控所能起到的效果，只是抑制房价上涨的速度，而不会改变这一趋势。

　　山东省：商业、写字楼可改成学校，住宅可改成办公场所、商品房和厂房可改成众创空间。

　　众多专家认为，一旦房地产税在地方收入中占到一定比重，房价将趋于稳定……