陈南禄：我想租金的问题，刚刚主席也解释过了。你说得对，铜锣湾等项目的提升工程当然会影响到一段时间零售收入，但是有些地方提升工程后的收益已经在逐步逐步浮现，也比较理想。比如说旺角项目旁边的空地，以前很多人在那里抽烟，现在则很抢手，很多人在做推广、做活动，现在最新的是“出前一丁”，非常受欢迎，有很棒的纪念品和面，有5米高的“清仔”，那些地方是会有租金收入的。铜锣湾的其他地方，也是提升了很多。当然有的租客可能比他预期的收入会高一些，有些则会低一些，这些情况我们当然会做优化，做理想化，针对租客做一些组合。

关于山顶项目，今年的租约到期的时候，大概是3月下旬，就会开始提升工程。

现场提问：香港去年租金收入有提升，但内地租金收入情况看有负增长的，您怎么看？

陈南禄：大家都知道，每一个城市的情况是不能一概而论的。有些城市好一些，有些城市会受市场经济的影响大一些，但是我们在这个城市的表现一般是比整体水平好很多的，这也是我们在用心的结果的原因。

你说会不会升幅太高呢？其实在一个城市买最好的位置，做最好的管理，迟早都是有好的表现的。另一方面，很大的影响是上海，上海的恒隆广场都是有影响的。刚才主席也介绍了提升工程，很多地方正做工程，有百分之十几的地方是没有出租而没有租金收入的。而我们先是很受租客的欢迎，所以我有信心，上海的恒隆广场表现今年会更好。

陈启宗：虽然说各城市的情况都不同，这是正确的。甚至是同一个城市里面，两个不同的商场都可能有两个不同的表现。比如说过去一年，上海的恒隆广场，如果不算13%的租金收入，只是用前一年的87%的租金来比，其实是按年增长了16%的，在这么艰难的环境下，竟然可以做到这么多的提升，所以租金是可以持续反映出业绩的。

另外，同样的城市却增长得比较慢，这可能也有不同的原因，比如说我们这个季度开始要装修港汇广场，这个项目的体量是恒隆广场的两倍多，要花的时间也多很多，受影响的百分比，所占面积也是大过恒隆广场的，所以自然其租金收入、升幅等等就会不如恒隆广场高。

另外，恒隆广场是五星级的最高品牌的，而港汇广场是四星级的，所以很多地方都是不同的，结果也就不同了。

有的人会说东北很差啊，我不否认东北差，但是你再细心的看一看，我们除了上海之外，成绩最好的广场就是在沈阳皇城恒隆广场，那里的成绩是非常非常好的，无论是人流、销售额、租金，所有的都是最好的。

可能有人会说，这是沈阳啊，怎么会这么好？所以说不能一言盖之说整个城市不好，因为市场是需要一段时间去培养的。

现场提问：香港会不会考虑和其他的财团一起发展，这样的机会有多高？

陈南禄：香港的地正在寻找中，形式或者说合作方法是考虑的一部分条件。如果是环境需要我们合作，那我们就会合作，也不是说一定要墨守成规，但是不是必然则要看情况。我们内地也有一些地，有几个地方贴着项目会有一些建住宅的地，譬如沈阳、武汉、昆明、无锡都会有。

现场提问：香港零售方面，是不是今年市道还没完全复苏？

陈启宗：我个人是相当有信心的，当然也会小心。这个市场，我看不到很快会复苏。好象没有什么理由在短时间内复苏，如果你们看得到，麻烦告诉我一声。