核心提示：刘湧、苏少辉、郑伟强等房产大咖轮番畅谈珠海国庆黄金周楼盘动态，多政策下珠海黄金周楼市稳中见长。众强房企的轮番开盘中，该如何选房才是最合适，房产大咖的点评让您知底。

　　今年以来，央行多次降息、公积金利率下调、首付门槛降低、港珠澳大桥修通在即、横琴自贸区建设如火如荼、越来越多品牌地产商进驻珠海……或许，无论你是否愿意接受，珠海楼市大发展的时代已经到来。更为不争的事实是，珠海楼价已经连续6个月出现上涨，不少开发商对于后市都是信心满满。

　　而在经历了7、8、9三个月的楼市回暖大潮后之后，市场信心更足，国庆长假还没来临，珠海各大楼盘早已按捺不住，提前排兵布阵、积极备战，试图在激烈的竞争中杀出一条血路。

　　群雄并起的时代下，国庆楼市有何看点?各大品牌楼盘有何动作?不妨跟上南都记者的脚步一起驰骋沙场，来一场珠海国庆楼市大阅兵。

　　作为珠海乃至全国的明星区域，横琴自贸区的楼市备受瞩目。与去年的突飞猛进相比，今年以来，横琴楼市热度相对放缓，整体成交量也有所回落。对此，珠海蓝琴发展有限公司总经理刘湧接受南都记者采访时表示，横琴市场开始进入思索期与休整期，不代表市场不看好横琴，反而证明横琴开始吸引越来越多有经验有理性更有身价更有自身主见的高素质的购房者。此外，在珠海先行经济政策和城市大的经济走向上的现行前提下，楼价大幅下跌的可能性不大。

　　刘湧：横琴楼市进休整期不代表市场不看好

　　南都：今年以来，横琴楼市似乎相对低迷?对此你如何看待?为何会出现这样的情况?

　　刘湧：低迷，你也说了是相对，一个持续高烧的市场肯定不是一个健康的市场，横琴是珠海特区中的特区，在去年到近年一系列的利好政策纷纷落地之后，横琴市场开始进入思索期与休整期，这不代表市场不看好横琴了，反而证明横琴开始吸引越来越多有经验有理性更有身价更有自身主见的高素质客户了，这是好事。另一方面，不是绝对低迷，是相对最高热度而言，横琴依然是珠海最有投资价值、最有上升空间、最有世界辐射力的地方，在经历了一段相对冷静的理智期以后，更让所有人看到了横琴相对于上海自贸区1.0版本的更先进性、更独立性。莲城印一直在询问自身一个问题，莲城印可以给横琴带来什么?横琴的短暂相对低迷，正是印证了莲城印的这个问题，如果每一个横琴的项目，都从硬件、软件、规划上立足于大的横琴区域，给到匹配乃至引领的全方位解决方案，为横琴的发展贡献一己之力，而不是横琴土地价值的不断稀释，那么横琴的下一次腾飞必将来得更快、飞得更高。

　　南都：马上就进入国庆黄金周和楼市“银十”，今年的横琴市场你怎么看?价格和成交量预计会出现怎样的走势?

　　刘湧：今年的横琴市场从前三季度的数据来看，整体市场是健康有序的，市场开始理性地看待性价比，而非单纯追逐价格，价格也不再是决定成交量的决定性因素。国庆黄金周和楼市“银十”，是房地产的传统旺季，但现在市场已经进入白银时代，也就是市场告别卖家一言堂，未来价格和成交量预计会出现怎样的走势?专家说了不算，我们作为房地产开发商说了也不算，按照购房者及投资者的习惯，国庆黄金周与金秋十月作为忙碌了一年的收获季，置办新房、换房的需求、资产重新配置的需求的确会日渐明显，但是横琴作为自贸区投资渠道里少有的门槛相对较低、收益不断看高的区域，房价是前海蛇口自贸区的一半，基本只与深圳均价持平，跨区域吸引力可见一斑，我的看法就这些，至于整体价格与成交量的走势，还是要交给市场数据来最后说话。

　　南都：不少购房者的心态都在期待珠海楼价下跌，在你看来，这种情况出现的可能性大吗?为什么呢?

　　刘湧：在我看来，部分价格远高于价值的楼盘会如购房者所愿下跌，但也会有性价比高、产品本身足够稀缺的房子，在购房者的追捧下，价格会有一定上涨，在珠海先行经济政策和城市大的经济走向上的现行前提下，楼价大幅下跌的可能性不大，地王频出就是一大信号灯。

　　南都：为了备战“银十”，抢占市场，你所在的项目做了哪些准备和优惠让利?

　　刘湧：就像我前面说的，“银十”是一个重要的传统节点，但抢占市场绝不是可以一蹴而就的事情。蓝琴开发的横琴口岸地标莲城印，与其说抢占市场，不如说从一入市就开始细分市场，快速圈定目标市场与目标人群，从步行3分钟的选址，到欧美地标御用的全钢构建筑、到多功能可自用可商务的产品研发，锁定港珠澳优质资产配置需求，从面积设置到总价区间提供投资横琴的不二之选。当然，在“银十”的节点上，我们也一样不负众望，有重磅推出，一方面，我们将率先推出岛内互联网+资产托管的新鲜尝试，为投资者提供五星级管家式酒店服务、托管房屋全球免费换住、房屋收益天天在线查询等一系列基于互联网+大平台的投资资产增值服务，另一方面，我们也准备了认筹10万可抵20万，一次性付款可享九五折等金秋大礼，签约莲城印互联网+资产托管平台，还有更大惊喜奉上，总之，只要客户来了莲城印，就一定满意而归。

　　苏少辉：近年地王频现反映房企乐观

　　针对市民普遍关心的楼价问题，广东大粤地产投资有限公司董事长、总裁苏少辉认为，最近几年珠海地王频现，这直接反映了众多房地产企业对珠海楼市后市的乐观态度，高价地的产生对所在区域的房价会有带动和引领作用，未来会推高所在区域的房价。他预计，未来的一段时间内，珠海楼市必将会百花齐放，形成良好、积极的市场氛围，价格和成交量都很有可能将迎来新一轮的上涨。

　　南都：今年以来，珠海拍出不少地王，在你看来这释放了怎样的信号?对于购房者最关心的房价会有何影响?

　　苏少辉：地王，通常会成为一个区域房地产项目的标杆。最近几年，珠海地王频现，这直接反映了众多房地产企业对珠海楼市后市的乐观态度，同时也看中了珠海城市的未来潜力。政策加码是行政手段，而房地产企业的选择代表市场行为，这反映了企业在市场竞争压力逐渐升级的大背景下依然看好珠海楼市发展。就珠海整体的楼市来看，土地需求量依然在持续走高，尤其是发展前景看好的优质地段，更成为了房地产企业们纷纷竞争的重点区域。地王所产生的连锁反应，同时也不容小觑，高价地的产生对所在区域的房价会有带动和引领作用，未来会推高所在区域的房价，这一点是毋庸质疑的。这种影响不仅仅体现在住宅方面，随着区域便捷度、舒适度、影响力的提升，对于周边商务写字楼产品的价格拉动作用也将十分明显，更多商业品牌的进驻，写字楼的数量和品质需求也会大大提升，价格也将水涨船高。

　　南都：马上就进入国庆黄金周和楼市“银十”，今年的珠海市场你怎么看?价格和成交量预计会出现怎样的走势?